Article: Des logements neufs moins chers pour les habitants d’Issy

[Nolwenn]

http://www.leparisien.fr/issy-les-mouli ... 529427.php

C'est peut-être une opération de comm, mais je trouve ça bien!

[r lefourbe]

Ce n'est pas un coup de pub. On retrouve l'information dans le point d'appui / site de la mairie.
Une opération similaire avait déjà eu lieu en 2011 : article du Parisien
Après il risque d'y avoir un peu plus de demandes que l'offre proposée donc surement des déceptions.

Je ne sais pas s'il y a une obligation de conserver le logement ou si un heureux propriétaire peut revendre rapidement le bien et empocher une plus-value rapide.

[Crapouille]

Merci Nolwenn pour l'info.
Je trouve la surface très petite pour un 3 pièces...

[Caro]

Je ne sais pas s'il y a une obligation de conserver le logement ou si un heureux propriétaire peut revendre rapidement le bien et empocher une plus-value rapide.

Interdit : clause anti-spéculative, en cas de revente avant 6 ans, il faut reverser une part à la mairie.

[Marco-7]

Condition impérative : être primo-accédant !

[r lefourbe]

Je trouve la surface très petite pour un 3 pièces...

Sur le site du promoteur, les 3 pièces vont de 54 à 62m² (http://www.epicea-issy.fr/)

Interdit : clause anti-spéculative, en cas de revente avant 6 ans, il faut reverser une part à la mairie

ça me semble logique et juste.

[Line]

Merci Nolwenn pour l'info.
Je trouve la surface très petite pour un 3 pièces...

Notre trois pièces fait à peine 53 m2... Et pourtant nous étions très contents de trouver un 3P aussi petit pour que ça passe au niveau budget
L'important c'est une bonne répartition de la surface entre les pièces

[François]

Merci Nolwenn pour l'info.
Je trouve la surface très petite pour un 3 pièces...

Au Fort il y avait des grands et des petits 3 pièces selon les promoteurs et c'est bien pour tout le monde. Comme le dit Line ça lui permettait de s'en offrir un avec son budget, a contrario, nous voulions un grand 3 pièces et nous avons trouvé chez K&B.

[Raffaella]

Cela dit sur ce programme on trouve des 3 pièces de 74m2 en duplex ...... il y en a pour tous les gouts et bourses

[Pierre]

@ Marco-7 : je suis pas sûr, cela n'est pas signalé. Il faut habiter Issy et satisfaire les plafonds PTZ

[Caro]

@ Marco-7 : je suis pas sûr, cela n'est pas signalé. Il faut habiter Issy et satisfaire les plafonds PTZ

Si si, c'est écrit aussi. Primo-accédant isséen au-dessous du plafond PTZ.

[Ahg]

Pour être plus précise, ce projet est réservé aux primo accédants pour les T1 à T3 et pour les familles aux revenus modestes pour les T4 et +

[Carolineb]

Quelle est la définition de "revenu modeste"? Car concernant le PTZ, c'est dans le cas d'Issy PTZ x 1.6 plus précisément...

[Anisa]

Pour être plus précise, ce projet est réservé aux primo accédants pour les T1 à T3 et pour les familles aux revenus modestes pour les T4 et +

ah... je pensais que pour tous les logements, il fallait être primo accédant...

[J-B]

Pour être plus précise, ce projet est réservé aux primo accédants pour les T1 à T3 et pour les familles aux revenus modestes pour les T4 et +

ah... je pensais que pour tous les logements, il fallait être primo accédant...

De ce que je comprends, favoriser les primo accedants est un objectif, pas une condition d'attribution.

Tout au long de la période de commercialisation, les acquéreurs potentiels d’un appartement devront justifier d’une rémunération inférieure au seuil d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) multiplié par 1,6 pour pouvoir prétendre à l’achat d’un appartement. Ce critère permettra ainsi de privilégier les primo-accédants pour les appartements du T1 au T3, et les familles aux revenus limités pour les plus grands appartements (T4 et T5).

Pour donner un ordre d'idee, le plafond de ressources est de 82K euros pour un couple et 118K euros pour un couple avec 2 enfants.

[Pierre]

@ Caro : Non, ce n'est pas dans le chapitre des conditions d'attribution. Il ne faut pas confondre le plafond PTZ+ (qui est pour les primo accédants) et qui sert de base de calcul.

[Caro]

@ Caro : Non, ce n'est pas dans le chapitre des conditions d'attribution. Il ne faut pas confondre le plafond PTZ+ (qui est pour les primo accédants) et qui sert de base de calcul.

"Ce critère permettra ainsi de privilégier les primo-accédants pour les appartements du T1 au T3, et les familles aux revenus limités pour les plus grands appartements (T4 et T5)." dans le préambule.
De toute façon discussion maintenant inutile car les dossiers sont clos.

[Gaëlle et Jérôme]

Bonsoir
Dans les clauses rien n indique une limite aux primos accèdants. De plus la clause anti spéculation prend effet a la date dépôt d ouverture du chantier. bref entre un et deux ans avant remise des clés, elle est valable qui s il y a une plus value et limité en montant max sur la surface shab par appartement.

[Acotédufort]

Pour des appartements en bois (dont la structure est montée en 6 jours), sans ascenseur, sans volet roulant, sans cave, sans parking sous terrain, avec chauffage électrique, et avec vue sur les casemates des gendarmes, je trouve que les prix même remisés sont encore assez élevés.
Les logements du fort sont d'un autre standing.
Mais il est vrai que ça peut permettre à des habitants pour qui le quartier est devenu inabordable de devenir propriétaire dans le coin.
Gaelle et jérome a raison il n'y a aucune clause indiquant qu'il faut être primo accèdant, il faut simplement respecter les conditions de ressources, forcément assez élevées car un T4 avec parking ne sera pas loin des 600K.

[EB92]

Conditions d'attribution :
- habiter effectivement Issy-les-Moulineaux ;
- avoir des revenus inférieurs au PTZ x 1,6 (ex. : 100640 € pour un foyer de 3 personnes ; 118400 € pour un foyer de 4 personnes) ;
- seuls les 100 premiers dossiers complets déposés seront tirés au sort (huissier).

Tout est donc relatif pour l'interprétation des revenus limités : le plafond des revenus annuels reste tout de même élevé (pour un foyer à 4 personnes cela revient à gagner moins de 10000€ par mois environ).

Dire que les logements du Fort sont tous de standing, pourquoi pas, mais certains immeubles du Fort sont très mal exposés et avec un sacré vis vis. Pas forcément le rêve d'une vie non plus.
Par contre indiquer que le petit collectif Épicéa sera un immeuble au rabais, style cabane en bois pas isolée ou mobil home de chantier, pas chauffé ou presque, sans eau courante ou presque... cela n'élève pas le débat et ferait penser que les futurs acheteurs de ce programme achèteraient un sous produit, ce qui est évidement totalement erroné. Mon avis.
Renseignements pris auprès du promoteur.

Ce qui ont postulé et qui auront la chance d'être tirés au sort, devraient bénéficier d'une belle opportunité.