Monsieur César annonce 5 mois d’avance pour le chantier du Fort d’Issy
Félicitations et chapeaux bas aux équipes au travail : 5 mois d’avance annonce Monsieur César, coordinateur du chantier du Fort d’Issy ! C’est ce que relaie l’équipe de la FCPE Justin Oudin sur son blog, au sujet du chantier du Fort d’Issy.
Le compte-rendu de réunion de chantier met l’accent sur les nuisances sonores et les pollutions subies par les enfants de l’école, et donne des détails précis sur l’avancée des chantiers :
- Les fondations de la nouvelle école démarreront mercredi 14 décembre. 6 semaines de forage. Installation de la première grue début janvier.
- Forage du puits de géothermie jusqu’à 800 mètres de profondeur : 50 mètres déjà creusés en 10 jours de travail. Le fonctionnement en 3 huit de la foreuse devrait durer plusieurs mois. Cette foreuse est installée juste au-dessus de la cour de l’école maternelle.
La foreuse du puits de géothermie, juste au-dessus de l'école maternelle Justin Oudin
Tout le détail du compte rendu sur le blog de la FCPE : CR de la réunion de chantier du 9 décembre 2011
En voilà une belle nouvelle… !
quelqu’un sait il si cela signifie t’il que certains immeubles et appartements seront livrés plus tôt que prévu ?
Oui, pas sûr que ce soit une si bonne nouvelle que cela si la conséquence est une accélération des appels de fonds … et donc des mensualités de prêts plus élevées plus tôt … si la date de livraison n’est pas avancée pour autant …
@ Alain : Exact ! Cela va accélérer les appels de fonds sans modifier la date de livraison probablement, on rêve tous d’une livraison plus rapide, le temps se fait long …
si cela devait se produire, ce serait véritablement abusif de la part des promoteurs, car cela revient à faire porter le coût de financement de ceux dont les appartements sont achevés et livrés plus tard par ceux dont les appartements sont achevés mais pas livrés plus tôt; ceci alors que nous n’avons pas individuellement acheté un lotissement dans sa totalité, mais un appartement dans un immeuble … à méditer pour une prochaine fois et demander une plus grosse partie du prix payable à la livraison …
J’ai tout de même l’impression que cette avance constatée en début de chantier est un pré-requis pour être livré en avance. Sans présumer des intentions des promoteurs cela constitue une bonne nouvelle en soi.
N’oublions pas qu’une partie des fonds est débloquée en toute fin de chantier (environ 20% entre l’achèvement des carrelage et la livraison des clé) ce qui signifie que les promoteurs ont tout de même intéret à livrer les logements pour débloquer ces dernier fonds et abaisser significativement leurs charges de financement.
M. Cesar n’annonce pas d’avancement par résidence car au vu des photos il pourrait y avoir des disparités dans les avancements des différents immeubles de la première tranche. Enfin, gardons à l’esprit qu’un avancement rapide permet de faire monter d’autres corps de métier sur le chantier et de libérer certains qui pourront travailler sur d’autres bâtiments sur le fort par exemple.
Affaire à suivre…
Pour ma part, je ne pensai pas qu’un chantier pouvait avoir de l’avance. C’est sûrement dû au fait qu’ils avaient provisionnés du temps en cas de difficultés majeures dans les sous-sols du Fort, et qu’il n’y en a pas eu.
C’est bien que cette marge de manoeuvre ait été dégagée. Ainsi, les résidences seront peut-être livrées comme prévu. On n’est pas à l’abri d’un hiver rude, à faire geler les bétonneuses pendant des semaines.
Je trouve que c’est une bonne nouvelle. Je vous confirme qu’il est possible d’être livré en avance, je l’ai vécu sur mon achat précédent sur plan, j’avais été livrée 4 mois avant la date prévisionnelle, et le promoteur était Bouygues… A suivre donc, j’ai bon espoir.
Lors de la signature de la réservation de l’appartement, je m’étais étonné du délai annoncé pour concrétiser l’arrivé dans le lieux (rappel: signature de la réservation 01 juin 2010 pour une livraison T2 2013).
La commerciale m’a dit que les entrepreneurs s’étaient offert une marge de manœuvre de 6 mois. S’il devait y avoir des retards, ils n’auraient pas eu a payer des pénalités.
Elle a fini par me dire que si tout se passait bien et que rien ne venait troubler les plans, on pouvait espérer une livraison fin 2012.
Nous avons acheter à West Park. East Park est complètement sorti de terre. West Park entame le 3ième étage. On peut tabler la fin du Gros œuvre fin T1 2012 pour la première tranche et 6 mois pour finir les installations (façade, vitre, cloison, etc…). C’est jouable.
PS: La commerciale m’a avertie qu’elle niera avoir eu cette discussion bien sur ! 😉
Même si nos immeubles sont terminés 5 mois avant la date prévue !!! , qu’en sera t-il des accès exterieurs ( route, circulaire interne, ouvertures de la rue du Fort, géothermie, enlèvement des ordures..plantations diverses.)
En effet il faut pouvoir vivre normalement et pour les parents, les écoles ont prévu leurs ouvertures en septembre 2013.
Donc pour les futurs habitants de la 1ère tranche, les arrivées se feront en fonction de la scolarité des enfants…
Bonsoir,
Je reviens de mon RDV pour le choix des prestations intérieures avec Mickaël Astésano, au show Room de Bouygues Immobilier à Vélizy.
J’ai pu aussi croiser M César que j’ai questionné sur le déroulement du chantier est les FAMEUX 5 MOIS D’AVANCE indiqué sur le CR de la réunion de la FCPE Justin Oudin : Les 5 mois d’avance ne concerne QUE LE TERRASSEMENT de certains immeubles et non de l’avance globale du chantier. Le chantier a un peu d’avance et sera livré aux dates indiquées. M César précise que pour un chantier d’une telle taille, il y a les rues, les jardins, Toutes les infrastructures à créer et que même si certains immeubles seront montés, les livraisons ne pourront intervenir qu’avec un environnement complètement prêt. Je tiens à remercier M César pour ces éclaircissements et sa jovialité naturelle. Encore merci à Mickaël Astesano pour son accueil, son écoute et ses précieux conseils. Jérôme/Visio
Merci beaucoup Jérôme pour ces précisions
… donc c’est bien ce que je disais, cela aboutira probablement à faire porter le coût de financement de ceux dont les appartements ont des étapes d’achèvements étalées dans le temps et qui seront livrés plus tard par ceux dont les appartements ont des étapes d’achèvements plus rapprochées mais qui au final ne seront pas livrés plus tôt, faute de rues, jardins et autres … comme ce ne sont que 5% qui restent à payer à la livraison, il faut espérer pour ceux qui auront payés la quasi-totalité des appels de fonds que les promoteurs ne mettrons pas trop de temps pour finir l’environnement des immeubles et rendre le quartier accessible.
Intéressant ce lien: http://www.studiobellecour.com/
On peut y lire: Programme de 104 logements collectifs et Estimation des travaux = 11M€ HT.
11 000 000 € HT = 13 156 000 € TTC / 104 = 126 000 € par appartement en moyenne.
Bon, c’est vrai, il faut y ajouter le coût du terrain + le coût pour les infrastructures du fort. Enfin, cela doit laisser une marge confortable 🙂
Cher Alain, j’ai posté sur le Blog le lien vers le site internet du Cabinet d’architectes concepteurs des immeubles Sun Park et Green Park pour montrer leur travail de conception et leur réflexion sur la conception extérieure de ces 2 bâtiments (on voit l’évolution du travail entre une forme arrondie grossière et les façades très travaillées de la conception définitive).
En revanche, je pense que les informations sur le coût estimatif des travaux comme sur la date de livraison (« livraison en 2010 » alors que les fondations sont tout justes creusées) sont très approximatives et qu’on ne peut pas en déduire de conclusions sur la marge du promoteur.
Il était annoncé 5 mois d’avance sur le chantier du fort, or lorsqu’on parle de chantier du fort cela concerne les chantiers du fort donc les immeubles d’habitation mais également les rues, les aménagements, etc. Le chantier est un ensemble.
Donc soit le chantier du fort a de l’avance et cela inclut également les rues et aménagements, soit ce sont juste les immeubles d’habitation qui ont de l’avance…
S’ils le peuvent les promoteurs auront tout intérêt à nous livrer le plus tôt possible, ne serait ce que pour engranger des liquidités dans un contexte où compte tenu de la forte baisse des ventes dans le neuf l’année 2013 s’annonce assez faible en entrées financières pour eux…
Croisons les doigts…
Renseignements pris aupres de Kaufmann … les appartements ne seront pas livrés si les accés extérieurs ne sont pas finis … (même si les intérieurs sont terminés !!) En clair, il faut que TOUS les promoteurs prennent de l’avance pour être livrés avant …
Un projet, à l’image du Fort .. Nous sommes tous SOLIDAIRES !!!
(mais qu’ils se dépêchent .. avant la neige !)