Fort d'Issy

Bonjour à cette belle communauté du fort d'Issy !

Nous sommes moi et ma famille ( femme + 2 enfants ) en quête d'un nouvel endroit pour emménager après 7 ans passés sur Boulogne.
Une connaissance m'a parlé du fort et d'un possible appartement qui serait proposé à la vente d'ici peu.

Pour être tout à fait sincère, je ne connais pas l'endroit et vais de ce pas aller le visiter cet après midi en famille.
Pour ceux qui y habitent, pourriez vous nous dire en quelques lignes les points forts mais également ceux qui restent perfectibles de la vie au fort.

Pour information, ci dessous les critères que nous avions défini comme importants pour notre prochaine acquisition...cela vous fera peut être réagir ! En gras ceux qui nous tiennent à cœur ...

FAMILLE RECHERCHE MOUTON A 20 PATTES
(achat immobilier )

• Maison ou appartement ou Loft
• Superficie supérieure à 90m2
• Neuf ou ancien
• Coût acquisition : de 650K€ à 850K€ frais agence inclus
(si agence)
• Pas ou peu de travaux de rénovation (si coût acquisition supérieur à 750k€)
• Localisation : Boulogne, Issy les Moulineaux, Levallois, St Mandé, Vincennes, Montrouge, Montreuil
• Quartier commerçant (commerces de bouche, supermarché)
• Proche à pied transport (métro ou tramway)
• Proche à pied école de qualité (maternelle et collège)
• Calme et lumineux
• Belle hauteur sous plafond
• Salon (idéal double salon) + 3 chambres (chaque pièce supérieure à 10 mètres carrés avec nombreux rangements - placards, dressing ) + bureau ou atelier
• Cuisine ouverte sur salon ou possibilité de le faire
• Salle de bains et wc séparés ( si possible en double )
• Terrasse ou balcon ou jardin
• Si appartement (étage supérieur au 3eme / toit terrasse dans l'idéal)l
• Chauffage collectif
• Bilan énergétique optimisé
• Isolation phonique : sol et murs mitoyens – double vitrage fenêtres
• Equipement Fibre optique
• Parties communes agréables
• Ascenseur
• Gardien/Gardienne
• Place de Parking ou box dans immeuble
• Cave
• Pas de ravalement prévu
• Charges de copropriété : de 3500 à 4000€ max/an
• Taxe habitation : 800€ max/an
• Taxi foncière : 700€ max/an

Un grand merci à ceux qui prendront le temps de nous répondre

Bien à vous

patrick

Bonjour,

Je pense que vous avez à peu prêt tout vos critères au Fort (à vérifier pour taxe d'habitation et Foncière mais Issy sur ce plan là est très bien positionné). Après certains critères peuvent être interpréter de manière différente en fonction des gens :
- proche du métro, ça dépend ce que vous appelez proche. Si proche moins de 3 minutes, ce n'est pas le cas...
- commerce : il y en a mais ce n'est pas un grand centre commercial comme les passages
- Gardien : peu d'immeuble en ont un mais ça peut arriver
- Cave : il n'y en a pas dans tous les immeubles

Tout le reste doit être ok

sinon vous avez aussi le calme, un verger aux portes de Paris, une super ambiance de quartier, des équipements sportifs et culturels aux pieds des immeubles etc....

• Maison ou appartement ou Loft >>>> Appartement
• Superficie supérieure à 90m2 >>>> 60% des 4 pieces
• Neuf ou ancien >>>> Il y a autre chose ?
• Coût acquisition : de 650K€ à 850K€ frais agence inclus >>>> 4 pieces ca doit etre encore jouable
(si agence)
• Pas ou peu de travaux de rénovation (si coût acquisition supérieur à 750k€) >>>> Ok
• Localisation : Boulogne, Issy les Moulineaux, Levallois, St Mandé, Vincennes, Montrouge, Montreuil
• Quartier commerçant (commerces de bouche, supermarché) >>>> Pas un quartier commercant (10 min a pied pour Clamart ou Mairie Issy)
• Proche à pied transport (métro ou tramway) >>>> Comme dit Francoir 10-12 minutes pour le Metro
• Proche à pied école de qualité (maternelle et collège) >>>> Oui
• Calme et lumineux >>>> Oui
• Belle hauteur sous plafond >>>> Non sauf exceptions c'est neuf ca fait 2m60
• Salon (idéal double salon) + 3 chambres (chaque pièce supérieure à 10 mètres carrés avec nombreux rangements - placards, dressing ) + bureau ou atelier >>>> Pas de loft mais Double salon +3 chambres de 10M2 c'est possible
• Cuisine ouverte sur salon ou possibilité de le faire >>>> 98% des appart du fort
• Salle de bains et wc séparés ( si possible en double ) >>>> *2 dans les 4 pieces
• Terrasse ou balcon ou jardin >>>> La plupart
• Si appartement (étage supérieur au 3eme / toit terrasse dans l'idéal)l
• Chauffage collectif >>>> OK
• Bilan énergétique optimisé >>>> OK
• Isolation phonique : sol et murs mitoyens – double vitrage fenêtres >>>> Ok pour les murs, sols sont sonores si pas et sauts
• Equipement Fibre optique >>>> Ok
• Parties communes agréables >>>> Ok
• Ascenseur >>>> OK
• Gardien/Gardienne >>>> Non à 99%
• Place de Parking ou box dans immeuble >>>> OK (Double normalement pour un 4 pieces)
• Cave >>>> Pas tous comme dit Francois
• Pas de ravalement prévu >>>> 3-4 ans apres la livraison ce serait dommage
• Charges de copropriété : de 3500 à 4000€ max/an >>>> fourchette basse pour un 4 pieces avec chauffage et ecs
• Taxe habitation : 800€ max/an >>>> Pour un 4 pieces c plus cher que ca
• Taxi foncière : 700€ max/an >>>> Pour un 4 pieces c'est plus cher que ca

Le probleme principal reste de trouver le bien en question la demande est largement supérieure à l'offre sur ces appartements !

On a quand même toutes sortes de commerçants : boucherie, volailler, crèmerie, poissonnerie, maraîcher, petit casino, pharmacie. Boulanger patissier. Plus les food trucks...

Hello

Un énorme avantage aussi est que nous habitons au dessus du nuage de pollution

Je croyais que le nuage allait jusqu'au sommet de la Tour Eiffel, et sauf erreur nous sommes plus bas. Mais si c'est le cas, c'est génial.

Des voisins qui ont la vue sur Paris m'ont affirmé que c'est le cas, et que c'est sans équivoque.

Ordures jetées un peu partout, dès fois même aux pieds des poubelles. Scooter qui roulent sur les voies piétonnes et sur la place du belvédère. Cambriolages et visites régulières des parkings. Dégradations immeubles (papier peint arraché, crachats ascenseur, déjections animales dans les escaliers). De plus en plus de jeunes qui traînent au Fort et le rendent moins calme et moins sécurisé (et plus sale). Chauffards qui ne respectent pas la zone de rencontre -avec priorité piétonne- et qui, de surcroît, se garent n'importe où. Déjections canines non ramassées et quelques chiens non tenus en laisse (avec propriétaires qui se croient tout permis et qui vocifèrent alors qu'ils sont en tort), etc.
Je sais que des gens vont dirent que j'exagère (c'est pas La Courneuve non plus!) mais voilà, en vrac, pourquoi je quitte très bientôt le Fort alors que j'étais venu pour trouver tout sauf cela!

avec un peu de chance sur la lune vous n'aurez aucun problème de voisinage

"Il n'est rien de pur ni de parfait ici-bas" : Citation de Euripide ; Hippolyte couronné - Ve s. av. J.-C.

Là où je pars, on est pas sur la Lune, mais pas loin. J'ai choisi un tout petit village, bien isolé

Entre parenthèses, ça me tue ce genre de réactions laxistes. Ce n'est pas parce qu'on vit en communauté, qu'on a des voisins, que ces derniers doivent être irrespectueux et se croire tout permis! Quelques années en arrière, on trouvait encore du civisme. Aujourd'hui, cela se perd et on dirait que c'est à la mode d'être un gros bourrin malpoli et agressif........
Si ça vous fait plaisir de vivre entouré de ce genre d'énergumènes, de vous faire abîmer votre bagnole et de marcher sur des détritus, c'est triste pour vous

Laxiste c'est très mal me connaitre... et laisser les autres faire c'est également très mal me connaitre...
Après ce que je dis, c'est que j'ai connu bien pire ailleurs, que tout ne sera jamais parfait sauf dans un endroit sans voisin (un village perdu ça peut marcher et encore pas sur). ça ne me fait pas plaisir mais on parle quand même d'une minorité (plus ou moins peut être en fonction des immeubles). Et seule l'action des personnes qui veulent que les choses s'améliorent permettra de progresser, le départ ne règle pas les problèmes.

Après là où je vous rejoins, c'est que si aujourd'hui je changeai de logement, je prendrai surement une maison pour éviter la copropriété. Par contre sans changer de quartier

Je ne prétends pas vous connaître, je parlais de ce genre de réaction globales.
J'ai connu bien pire ailleurs également. J'ai déménagé à cause d'agressions et d'incivilités intolérables. Je déménage bientôt à nouveau.
Le départ ne règle pas les problèmes? En tout cas, au niveau individuel, si. D'ailleurs, si vous avez connu pire ailleurs, c'est que vous avez quitté ce "pire" pour venir à du "moins pire".
L'action des personnes qui veulent que les choses s'améliorent ne suffit malheureusement plus et ce, pour plusieurs raisons : on est trop peu à agir, la justice ne rend plus justice et les agresseurs/voleurs/personnes manquant de civisme sont sûrs de sortir vainqueur, voire de vous péter la gueule parce que vous leur avez fait une réflexion.
Moi aussi, comme vous, j'aimerai une maison à Issy-les-Moulineaux (qui reste, encore, une ville plutôt agréable). Malheureusement, je n'en ai pas les moyens.

Je n'ai personnellement jamais vécu dans un quartier aussi calme, propre et sympathique (et j'ai fait plusieurs villes, plusieurs pays, toussa). Allez, peut être qu'à Singapour c'était plus propre par terre, mais là bas macher du chewing gum dans la rue est passible d'amende alors .

On est aux portes de Paris, donc forcément c'est pas la Brenne (pour les copains Berrichons), mais ça reste bien plus calme que le centre ville de Nantes ou d'Orléans. A part le samedi soir où certains font la fiesta sur leurs balcons, je n'ai jamais eu de soucis pour m'endormir (et je deteste le bruit).

Notre immeuble - même si on a un ascenseur beaucoup trop en panne - est niquel. Oui quelques rayures par ci par là, laissées par des collégiens, des traces de jus de poubelles une ou deux fois par mois quand un sac décide de se trouer dans l'ascenseur, ou encore des épines de pins partout dans l'immeuble aux alentours de Noel, mais avec le ménage plusieurs fois par semaine ce n'est pas vraiment un problème.

Le fort n'est pas une cité dortoir, du coup y a des gens qui vivent, notamment beaucoup de jeunes, et les habitants du fort aiment se faire livrer à domicile. J'y travaille la moitié de la semaine - le reste je suis sur Nantes, donc je peux comparer les 2 de façon très pointue haha (spoiler : j'adore Nantes), et en journée c'est hyper calme. J'aime pouvoir faire mes courses du jour au Casino (je suis allergique aux courses en voiture ...), poster mes courriers pros en descendant de chez moi, acheter du pain frais en bas de chez moi, etc. Petits avantages qui font beaucoup au quotidien. Sans parler de la piscine, de l'école primaire, des 2 restaurants, du nouveau bar ...

Le seul point noir c'est surement les 10 minutes à pied du métro - surtout la montée - ce qui rallong les a/r vers Paris sensiblement, si vous n'êtes pas sur la 12/6 pour le boulot ça peut être problématique aussi, il faut le savoir. On peut aussi citer les cambriolages qui ont malheureusement eu lieu dans certains parking, pas surprenant malheureusement dans un quartier neuf. Spoiler ; ça arrive partout, sauf dans la Brenne. On verra comment ça évolue.

Oui des gens ne ramassent pas les déjections canines, oui des ado font un tour de scooter sur la place et oui les livreurs tournicotent parfois pour trouver un immeuble sur les chemins du fort, mais franchement - et j'y suis toute la journée au fort - venez et constatez par vous même, c'est vraiment pas grand chose.

J'aimerais des espaces verts plus entretenus, mais l'hiver c'est tristounet (j'aimerais des fleurs des champs sous les arbres du verger, toussa)

Edit : ce message contient un nombre inconnu de fautes d'orthographes et de grammaire. Merci de ne pas trop m'en vouloir

Frédéric a écrit :Hello

Un énorme avantage aussi est que nous habitons au dessus du nuage de pollution

Je voulais préciser qu'on peut savoir si on se trouve ou pas dans le nuage de pollution en fonction de la hauteur à laquelle le ballon Airparif monte dans les airs. Quand on a la vue sur Paris, il est facile de l'évaluer chaque matin

Pour dire que l'on est au-dessus ou en-dessous du nuage de pollution, il faudrait déjà pouvoir dire ce qu'est le "nuage de pollution"... particules, de quelle taille/masse ? concentration en ozone ? en dioxyde d'azote ? juste la "couleur" du ciel, son "opacité" ?

Les appartements du Fort d'Issy se situent à une altitude comprise entre 90 et 110m environ, ce n'est pas énorme en regard des dimensions caractéristiques atmosphériques...

Un peu de lecture pour alimenter la réflexion (mesures récentes de la concentration en particules fines en fonction de l'altitude) :
http://www.atmos-meas-tech.net/9/3673/2 ... 3-2016.pdf
Vous remarquerez qu'à Paris (ballon Airparif), la concentration en particules est quasi constante pour les altitudes "habitables". Il y a même parfois des sur-concentrations en altitude (ici autour de 200m) liées à des conditions météo particulières !

Il y a relativement peu de feux de cheminée et de circulation dans le quartier, ça doit aider. Tout de même je ne crois pas que l'on soit vraiment "au-dessus" du fameux nuage, juste peut-être un peu en marge/à côté...(?)

PS : je n'y connais absolument rien, et je n'ai pas vue sur Paris : il s'agit juste de curiosité !

PS2 : désolé pour le HS