Le quartier des épinettes

Aménagement du quartier et ses environs, déplacements, stationnements, vivre ensemble
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cygair
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Le quartier des épinettes

Message par cygair »

Bonjour à tous,

Nous regardons actuellement à acheter à Issy, le constat qui ressort d'une semaine de recherches est sans appel pour un budget de 300000€ :

Au fort : Un studio :marteau:
Ailleurs dans issy : un T2 de 40-45m² :penaud:
Au Épinettes : un T3 de 65 m² :ouioui:

Hormis l'aspect charges de copropriétés qui sont plus élevés qu'ailleurs (et encore, cela reste finalement assez proche de bon nombres de résidences moins verticales), quels sont les raisons de cette dévaluation locale, surtout qu'on y retrouve les mêmes services de proximités (centre commercial, pharmacie, poste ...)

À vous lire,

Cyril
François
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Re: Le quartier des épinettes

Message par François »

Quand tu dis 300 000€ c'est frais de notaire et agence inclus ? car si ce n'est pas le cas, tu peux quand même trouver des petits 2 pièces au Fort. Le Fort reste moins cher que Mairie d'Issy ou Corentin Celton par exemple.
Concernant les épinettes, les charges sont quand même très élevées... car attention dans les comparatifs, il faut bien regarder si le chauffage et l'eau chaude sont compris et ce n'est pas le cas aux épinettes.
Après effectivement, il y a tous les services aussi. Je pense que le prix bas est également du au fait que la mode n'est plus trop aux barres d'immeuble
cygair
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Re: Le quartier des épinettes

Message par cygair »

C'est 300000 frais d'agences inclus.
L'autre problématique, c'est que nous désirerions au moins un 3 pièces. Rester dans un T2, mais payer 1500€ de crédit au lieu de 1200€ de loyer n'est pas forcément profitable.
Nolwenn
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Re: Le quartier des épinettes

Message par Nolwenn »

Les Epinettes sont assez loin des métro ( même si près du RER C, c'est pas la même chose au niveau des prix de l'immobilier), c'est pas du neuf BBC, et c'est beaucoup plus mixte socialement que le Fort.

Pour les 65m2 à 300 000€, j'ai peur que ça soit quand même des logements pas très hauts. Les étages élevés sont plus chers il me semble.
cygair
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Re: Le quartier des épinettes

Message par cygair »

Non le 3 pièces en question est exposé sud en étages élevés.
De plus, en ce qui concerne le métro, le prolongement de la ligne 12, l'arrivée de la 15 mettra les épinettes à fortiori dans une bonne situation en termes de transports ...
Malheureusement, à ce budget là, il faut oublier le BBC & Cie si on souhaite pouvoir vivre correctement dans un appartement si un enfant arrive.
Nolwenn
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Re: Le quartier des épinettes

Message par Nolwenn »

Je connais bien le problème du budget logement Cygair :)

Avant d'acheter mon appart dans le quartier, j'ai pas visité de logements aux Epinettes car j'avais un a-prioris négatif. Depuis, j'y vais de temps en temps m'y promener, et j'ai changé d'avis. C'est à coté des transports, des parcs, il y a plein de commerces, et plein de gens super sympas. Un peu mort le week-end, mais on ne peut pas tout avoir.

Le seul point négatif, c'est que si l'enfant arrive, l'école maternelle est en pas très bon état et j'ai entendu des avis contradictoires quand au démarrage des travaux. Mais bon si bébé n'est pas encore là, vous avez le temps de voir venir pour la maternelle.
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Re: Le quartier des épinettes

Message par cygair »

Vous parlez de l'école Hamaskaïne Tarkmantchatz ?
Nolwenn
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Re: Le quartier des épinettes

Message par Nolwenn »

Je parle de cette école:
http://www.education.gouv.fr/annuaire/9 ... ettes.html

Aux Epinettes vous avez une école Maternelle, et aussi primaire je crois, aux pieds des immeubles :)
cygair
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Re: Le quartier des épinettes

Message par cygair »

C'est un comble, mais j'habite à Issy depuis presque 7 années, et je ne suis jamais allé aux épinettes !

Par contre j'ai regardé un peu tout les équipements présents, et j'ai l'impression de voir une sorte de "Fort" d'y il y a 30 ans, avec toutes les commodités au pieds des immeubles...
Fauxcils
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Re: Le quartier des épinettes

Message par Fauxcils »

J'ai assisté à la construction et au vieillissement des "épinettes"
Ces tours ont été bâties sur le lieu d'effondrement de carrière ,à cette époque construire plus de 3 étages était refusé.
Un jour,accompagné par un spécialiste bâtiment qui s'étonnait de ce projet grande hauteur,il lui fut répondu "il n'y a aucun risque,nous descendons des puits de béton" Après cette visite,le spécialiste me dit "leurs puits de béton ne sont pas assez profonds et ne demanderont qu'à s'enfoncer par le poids des bâtiments.
Il y a quelques années,des fissures larges comme un bras sont apparues sur le mur de la boulangerie,des ascenseurs ont été réglés pour défaut de verticalité.
De toute évidence,les charges ne pourront que progresser au delà de l'acceptable et c'est un poste essentiel pour une acquisition.
Lorsqu'un bien est nettement en dessous du prix marché,il est prudent d'en chercher la cause.
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Re: Le quartier des épinettes

Message par Frédéric »

Fauxcils a écrit :Lorsqu'un bien est nettement en dessous du prix marché,il est prudent d'en chercher la cause.
Sur ce point, je vous suis Fauxcils, mais pas sur les autres : je pourrais vous faire la même sur votre logement s'il en était question, en citant un spécialiste de l'ombre.
cygair
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Re: Le quartier des épinettes

Message par cygair »

Lorsqu'un bien est nettement en dessous du prix marché,il est prudent d'en chercher la cause.
Je suis totalement d'accord sur ce point, effectuant cette démarche actuellement.
De toute évidence,les charges ne pourront que progresser au delà de l'acceptable et c'est un poste essentiel pour une acquisition.
Oui et non. Déjà il y a la faisabilité bancaire d'un projet dans un projet plus ou moins comparable (T3 70m² aux épinettes, T3 61m² au fort), la différence foncière de prix s'établit à 170000€, et le prix d'un t3 aux épinettes est le maximum que la banque acceptera. Maintenant, si je prend la globalité des deux projets :
  • Fort
    • Prix d'achat = 480 000 €
    • Durée du crédit (mois) = 300
    • [Mensualité à Tx = 2.4% = 2129 €
    • Charges = 150€
    • Coût total = 683 700 €
  • Epinettes
    • Prix d'achat = 310 000€
    • Durée du crédit (mois) = 300
    • Mensualité à Tx = 2.4% = 1375€
    • Charges = 350 €
    • Coût total = 517 500 €
Différence totale = 166 200 €
Différence mensuelle = 554 €
Raffaella
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Re: Le quartier des épinettes

Message par Raffaella »

Il faut aussi faire attention à tous les travaux de manutentions ordinaires et extraordinaires qui ont été votés ou non . Les Epinettes ont plus de 30 ans et les ravalements et autre interventions se succèdent ou vont se succéder . Et ça risque de faire mal côté budget . D'ailleurs c'est souvent une des raisons qui pousse à vendre un appartement et ça pourrait expliquer le prix bas .
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Re: Le quartier des épinettes

Message par Maja »

Côté ravalement, certains immeubles en ont eu très récemment, notamment la tour Rodin (la plus haute) en 2013.

Un plus pour ce quartier : la qualité de l'enseignement de l'école des Epinettes. Les enseignantes sont pour la plupart très compétentes et expérimentées, elles sont de longue date dans cette école à laquelle elles sont attachées. Evidemment, certaines sont parties ou vont partir en retraite, mais globalement, celles qui les remplacent sont très bien. Résultat : au collège (La Paix, mais aussi à ND de Meudon), ce sont souvent des anciens des Epinettes qui sont en tête de classe. Et cela se vérifie encore au lycée...
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Re: Le quartier des épinettes

Message par Phil BK »

Fauxcils a écrit : 09 déc. 2015 J'ai assisté à la construction et au vieillissement des "épinettes"
Bonsoir Fauxcils
Je me posais justement la question de l'année de construction des Épinettes. Vous en souvenez-vous ?
Fauxcils
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Re: Le quartier des épinettes

Message par Fauxcils »

Bonjour

La construction a commencé courant 1975.
Cordialement.
Ci joint,en prime,des cartes postales des inondations de 1910.
Une étude géologique de 2002 a prévenu que les bassins de rétentions en amont de Paris,ne sont prévus que pour contrer le risque de sècheresse et non pour protéger des inondations. En cas de fortes précipitations,l'effet de risque ne serait réduit que de 2%.
Pourtant le bord de seine a été construit en densification ainsi que l'ile Saint Germain qui avait été entièrement recouverte par la seine en 1910.Comme pour bien d'autres choses,l'homme n'apprend rien du passé.
Pièces jointes
Inon 4.jpg
Inon3.jpg
Inonda 2.jpg
Inondations Issy1.jpg
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Hélène_92harpoPhil BK
Phil BK
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Re: Le quartier des épinettes

Message par Phil BK »

Fauxcils a écrit : 12 janv. 2024 Bonjour

La construction a commencé courant 1975.
Cordialement.
Ci joint,en prime,des cartes postales des inondations de 1910.
Bonsoir.
Merci de votre réponse.
On pourra s'étonner du fait qu'il existe des cartes postales représentant... des inondations !
Matthieu_
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Re: Le quartier des épinettes

Message par Matthieu_ »

Phil BK a écrit : 17 janv. 2024 Bonsoir.
Merci de votre réponse.
On pourra s'étonner du fait qu'il existe des cartes postales représentant... des inondations !
C'était le réseau social de l'époque ;)
Fauxcils
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Re: Le quartier des épinettes

Message par Fauxcils »

Bonjour

"Réseau social de l'époque"plus utile que l'on ne puisse le penser et moins destructeur que ceux du Net.
Que d'erreurs et d'économies auraient été possibles en consultant des archives d'architecture.
Il existe pourtant un outil de secours et performant: la photographie.
Lorsque des services communaux vont jusqu'à ignorer le lieu de passage de canalisations,de cavages et j'en passe,c'est tout simplement qu'ils se fient aux prestataires qui sont plus ou moins sérieux.
Un conseil,lorsque des travaux concernent votre proche quartier,vos appartements ou lorsque vous bricolez,ayez le réflexe (sans pub) de photographier.
Les animaux sauvages ne vont pas à l'école,ils apprennent de leurs ainés,et transmettent leur expérience,ce n'est pas le cas de l'homme
qui a le privilège d'aller,lui,à l'école.
Désolé pour le hors sujet partiel
Cordialement.
Maja
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Re: Le quartier des épinettes

Message par Maja »

Ayant habité à Boulogne Billancourt, quartier Billancourt, qui est proche de la Seine, au début des années 2000, je me souviens bien que dans l'acte notarié de l'achat de mon appartement, il était clairement précisé que l'immeuble dans lequel je m'apprêtais à emménager était situé en zone inondable. Je suppose qu'il en est de même sur tous les actes de propriété des lots situés dans le bas d'Issy, dès lors qu'ils sont dans la zone inondable. Les propriétaires sont donc prévenus, quant aux locataires, là je ne sais pas
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