(A VENDRE) - SOUS COMPROMIS - Bel appartement récent, vue Tout Paris, 52m2, avec Loggia

Achat/Vente/Location dans le quartier : appartements, parkings, caves ...
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Fabard
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(A VENDRE) - SOUS COMPROMIS - Bel appartement récent, vue Tout Paris, 52m2, avec Loggia

Message par Fabard » 28 Avr 2022

SOUS COMPROMIS

Dans le quartier prisé « Le Fort » – Issy-les-Moulineaux, dans un immeuble de grand standing.
Nous proposons à la vente ce bien rare, de 52 m2, au sein d’une résidence récente, calme et sécurisée, sans aucun vis-à-vis, au 4ème étage, vue dégagée à 180 degrés sur Tout Paris (Tour Eiffel, Montmartre, La Défense…)

Le bien se compose :
- D’une entrée avec dressing miroir
- D’une cuisine Américaine équipée haut de gamme et ouverte sur la salle à manger
- D’une pièce de salle à manger de m2 disposant d’une baie-vitrée donnant sur la loggia –
- D’une loggia de 6m – au calme, sans vis-à-vis, vue sur tout Paris
- D’un salon sans vis-à-vis, vue sur tout Paris, ouvert sur le séjour. (Ancienne chambre ouverte par le cabinet d’architecture)
- D’une chambre avec placard, donnant, sans vis-à-vis, vue sur tout Paris
- D’une salle d’eau - De toilettes séparées
- Une place de parking complète ce bien.
- local à vélo & poussette sécurisé. Parking sccoter.

La localisation :
Le bien se situe au Fort d’Issy Les Moulineaux. Résidence de 2013, avec à disposition à moins de 20 mètres : Boulangerie, phramacie, Monop’, Conciergerie, libriaire, salon de coiffure et banque …
Deux crèches, Deux écoles maternelles, et un collège sont localisés à moins de 50 mètres.
Le Fort dispose d’un centre de bien-être et de détente aquatique ( piscine de 25 mètres, Hammam, Sauna), de terrains de squash, et d’un jardin japonais privatif.
Un arrêt de bus, et uns station Vélib sont à 20 mètres. La ligne 15 et la gare de Clamart sont à 7 minutes. Le RER Issy Val de Seine est à moins de 10 minutes. Des bornes de recharges pour véhicule électrique sont disponibles.
Quartier :
L'Eco-quartier "Le Fort Numérique" à Issy-les-Moulineaux (92) est un oasis de sérénité.
Joli mélange, d'un quartier dynamique, sûr et calme, pédestre, d'un quartier vert, écologique, propre, d'un quartier familial, d'un quartier d'affaires et d'un quartier jeune !

L'immeuble VISIO :
Un immeuble de grand standing 2013 BBC (Bâtiment basse consommation)
L'immeuble est placé sous vidéosurveillance 24h/24 et dispose de 3 portes d'entrée protégées par des codes, puis visiophone.
L'immeuble dispose du nettoyage et entretien hebdomadaire des parties communes.

Les atouts :
Lumineux, et Vue imprenable sur Tout paris
Aucun vis à vis
Aucun travaux à prévoir.
Résidence calme, bien tenue.
Construction Bâtiment Bassse Consommation (BBC) de 2013. Isolation phonique et thermique. Double vitrage bois et aluminium. Charges de chauffage très faibles
Frais réduit de Chauffage au sol par géothermie, et réglé par thermostat
Sécurisé avec 3 passages par code/clé électronique. Hall d’entrée et parkings sous vidéosurveillance. Interphone avec vidéo.
Appartement refait à neuf par architecte en 2019.
Totalement domotisé avec volets électriques. Tablette tactile de commande de chauffage, éclairage et volets roulants. Télécommandable à distance par application mobile cryptée.
Raccordé à la fibre optique

Charges :
Charges très basse du fait de la géothermie: 145€ / mois
Taxe foncière : 741€ / an
Pas de frais d’agence, pas de frais d’honoraires vendeurs.
Syndic de copropriété : Aucune procédure en cours
Type de chauffage : Chauffage collectif par géothermie
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Bilan énergétique : A (consommation énergies) et C (Émission de gaz à effet de serre)
Plus d'informations et de photos sur demande.
J'utilise Whats App. Vous pouvez proposer un appel vidéo pour visiter le logement.

Agences et autres professionnels s'abstenir.



https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 174649.htm

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