Le Fort numérique : un projet phare pour Bouygues Immobilier

José César, 42 ans, chez Bouygues Immobilier depuis deux ans, assure en qualité de directeur technique la charge de la coordination du chantier du Fort Numérique, y compris des travaux communs avec la SEMADS, opérateur public (équipements collectifs, éclairages, espaces verts, miroir d’eau, …) et la réalisation des opérations propres à Bouygues Immobilier sur le Fort. Il s’agit du plus important chantier qu’il ait eu à réaliser depuis le début de sa carrière. Il a accepté de répondre aux questions de l’AVFI…

Où en est-on dans la commercialisation des appartements ?

La commercialisation du programme est désormais terminée ; tout est vendu ! Le prix moyen de vente au m2 s’élevait à 6.800€ pour les programmes Bouygues Immobilier, sachant, à titre d’exemple, que les appartements en terrasse du Ô Paris se sont vendus à 10.000€/m2 et une bonne partie de Or Natura a été commercialisée à 5.800€ à l’époque du lancement de l’opération, en mai 2010.

Le calendrier des travaux est-il respecté à ce stade ?

Le chantier ne connaît pas de retard à ce jour. Par contre, la marge de 16 à 35 jours d’interruption dont nous disposions initialement pour les intempéries a été consommée. Il faut donc souhaiter le beau temps d’ici à la fin du chantier !

Quel est le planning des « livraisons » ?

Les premières livraisons d’immeubles, comportant tous six étages (18 mètres de hauteur), sont programmées pour le mois de mars 2013 : Ô Paris (Bouygues Immo-bilier), Ovalys (Kaufman & Broad), Green, Sun et West Park (BNP Vinci). En juin 2013, six autres immeubles seront livrés : le Belvédère, Or Natura, Visio (Bouygues Immobilier), Ovalys, Solaris (Kaufmann & Broad) et le bastion Horizon (BNP Vinci). Les travaux se termineront, fin 2013, par la réception du bâtiment « Bastion BB » destiné à la SNI (bastion donnant à l’aplomb de la rue du Général Guichard, côté rue Zamenhof). A terme, le Fort numérique accueillera 4 à 5.000 habitants.

… et en ce qui concerne les services et équipements publics ?

La crèche de 60 berceaux et les commerces seront ouverts au public dès le mois de septembre 2013 et les deux écoles Justin Oudin et Louise Michel seront livrées à la même date. Par contre, la démolition de l’ancienne école Justin Oudin pour permettre l’agrandissement du collège de la Paix, prévue par le Conseil général des Hauts-de-Seine, ne pourra a priori commencer qu’après la rentrée 2013, voire en début d’année 2014. Les 350 arbres fruitiers (verger) seront plantés au mois d’octobre 2012. Il s’agit de jeunes arbres de 16 à 18 cm de diamètre et d’une hauteur n’excédant pas 3 m au moment de la plantation.
Le parc pour les enfants ainsi que le « streetpark », situés sur les remparts (côté rue Rabelais), seront opérationnels en mars 2013.

Des équipements et des services publics, gérés par la Ville, intégreront les cinq premières casemates situées à droite de l’entrée du Fort, par la rue du Général Guichard (côté rue Zamenhof). « Le temps des cerises » est le nom retenu par la
municipalité pour ce lieu. L’objectif de l’aménageur SEMADS et des promoteurs n’est pas de livrer, à l’issue de la première phase de l’opération, en mars 2013, des bâtiments au milieu d’un chantier en cours, mais de livrer une ville avec ses équipements, voies de circulation, services et commerces…

… et la piscine ?

La piscine municipale Fen Shui sera située sur les remparts du Fort, derrière la Direction Générale de la Gendarmerie Nationale et la caserne Vernadat, donnant sur la rue Claude Bernard. Les travaux de construction, conduits sous la responsabilité de la
SEMADS, doivent commencer en janvier 2013 pour une mise en service 16 à 18 mois plus tard.

Les habitants du Fort, et plus largement ceux du quartier, bénéficieront-ils aussi de commerces sur le site ?

Les commerces se situeront au rez-de-chaussée du Belvédère ainsi que dans les quatre casemates qui jouxtent le stade Alain Mimoun (côté rue Rabelais). Onze lots sont à attribuer parmi lesquels une boulangerie, une pharmacie, une supérette, un coiffeur, un cabinet médical, …

A ce sujet, quels seront les accès au site et comment s’organisera la circulation des véhicules et des piétons ?

La circulation des véhicules sur le site s’effectuera sur une voie circulaire à double sens, accessible à partir de la rue du Fort et de la rue du Général Guichard (côté rue Zamenhof). Cette voie, sous laquelle seront enterrés l’ensemble des réseaux (eau, électricité, …), est constituée d’une chaussée de huit mètres de large avec des bandes de circulation dédiées aux véhicules automobiles, d’une part, et aux vélos et piétons, d’autre part.

Des accès piétonniers sont également prévus : l’un (passage Paul Assens) jouxtant le stade Alain Mimoun et la caserne Issy-Nord et aboutissant rue Rabelais, en face de la rue Verdi. L’autre (passage de la Plante Marande) desservant l’avenue de la Paix, en passant derrière le collège Justin Oudin. Si les parkings privatifs comptent 2.250 emplacements souterrains, le stationnement collectif sera, quant à lui, limité à 70 places en surface dont certaines seront réservés à Auto Lib’. Une station Vélib’ est également prévue.

Lors des réunions des « sentinelles », l’AVFI a toujours beaucoup de difficultés pour obtenir des informations précises de la part de la société Dalkia, en charge des travaux de géothermie. Pouvez-vous expliquer en quoi consistent ces travaux ?

Les travaux de géothermie sont en cours et concernent actuellement deux forages de 650 à 800 m de profondeur pour rejoindre la nappe de l’Albien afin d’y puiser l’eau chaude nécessaire à la production de chaleur dans les logements.

L’avancement de ces travaux est difficile à programmer dans la mesure où il varie selon la nature de la couche (dure ou meuble) [A l’heure où nous imprimons ces travaux de forage sont terminés]. En outre, ces forages se réalisent sur des distances de l’ordre de 800 mètres d’intervalle afin que la réinjection de l’eau utilisée pour le chauffage n’ait pas pour effet de refroidir celle qui est pompée à 28,7°C. A cet égard, l’eau réinjectée ne doit pas l’être à une température inférieure à 19°C afin de ne pas rafraîchir la nappe. Les pompes se situeront sous les stations de chauffage.

Quelles seront les modalités de fonctionnement de la collecte pneumatique des déchets ?

La collecte pneumatique des déchets prévoit des bornes de dépôt au pied de chaque immeuble dans lesquels les résidents pourront évacuer leurs sacs poubelles (35 litres maximum). Deux autres points de collecte seront installés à l’extérieur du Fort, l’un rue du Fort et l’autre rue Zamenhof. Ces bornes, doubles et de couleurs différentes, pour faciliter le tri sélectif des déchets, seront complétées par des containers enterrés spécialement dédiés au verre.

Comment se répartissent les logements sociaux sur le site du Fort ?

Les 330 logements sociaux locatifs sont répartis dans le belvédère et dans l’immeuble « Bastion » (à gauche de l’entrée « rue du Général Guichard »), construit pour le compte de la Société nationale immobilière (SNI) et qui comptera à lui seul 138 logements. Ces logements répondent aux mêmes critères qualitatifs que ceux construits pour les acquéreurs privés.

Certains acquéreurs souhaitent, à défaut de cave, aménager leur place de parking en box fermé. En auront-ils la possibilité ?

L’aménagement des parkings souterrains en box fermés ne pourra être envisagé par les résidents qu’après la délivrance du certificat de conformité de l’immeuble et sous réserve de l’accord préalable de la copropriété.

Un tel chantier génère inévitablement une activité importante. Quelles actions mettez-vous en oeuvre pour limiter les nuisances subies par les riverains ?

La circulation quotidienne des poids lourds se limite aujourd’hui à une soixantaine de camions de livraison ; 70% du trafic s’effectue par la rue du Fort et 30% par la rue Zamenhof. Six « hommes trafic » prennent leur service dès 6 heures le matin. Des rondes sont également réalisées la nuit, entre 1h00 et 5h00, afin de vérifier qu’aucun camion n’arrive de façon anticipée pour gagner une rotation. Lorsqu’il est constaté un abus, des pénalités pouvant atteindre 500 euros sont appliquées à l’entreprise fautive.

Ces sanctions, prévues au contrat, se révèlent toujours d’une grande efficacité… A compter du mois de juin prochain, date à laquelle la rue du Fort sera mise à double sens, ce trafic se concentrera sur la rue Zamenhof mais sera limité à partir du premier trimestre 2013 à une trentaine de rotations par jour.

Actuellement, 720 ouvriers travaillent sur le chantier de 7h00 à 19h00/20h00. Ils seront 1.000 en juin prochain (période de pic d’activités). A terme, lors des travaux de la seconde phase du chantier (côté Zamenhof), ils devraient être beaucoup moins nombreux, de l’ordre de 250.

L’objectif est de minimiser le plus possible les nuisances subies par les nouveaux résidents qui auront emménagé à cette date. Une palissade séparera d’ailleurs le chantier en cours de la partie habitée.

Ce chantier revêt-il un enjeu particulier pour la société Bouygues ?

La société Bouygues Immobilier a gagné le concours en 2000 avec l’appui du Cabinet Architecture Studio. Elle a néanmoins souhaité par la suite s’allier à trois autres opérateurs (Kaufman & Broad, BNP et Vinci) pour limiter le risque foncier que pouvait présenter l’opération.

Le Fort numérique constitue une opération « phare », un projet « vitrine » pour la société Bouygues Immobilier dans la mesure où, au-delà de son importance par le nombre de logements et les nombreuses innovations mises en oeuvre, il concentre l’ensemble des concepts qu’elle développe actuellement. C’est un éco-quartier qui s’inscrit dans un tissu urbain et pour lequel la société Bouygues Immobilier assure une mission d’aménageur-ensemblier.

En quoi cet éco-quartier mérite-t-il encore le nom de « Fort numérique » ?

Je vous rappelle que la forme initiale des villas avait vocation à rappeler celle des souris d’ordinateur… Plus sérieusement, les résidents du Fort numérique disposeront de la fibre optique (100 mégaoctets) et de systèmes domotiques élaborés : réglage de la température, de l’éclairage, commande des volets roulants, relevé de consommation des fluides, interphonie, … Toutes ces fonctions seront pilotables à distance avec un smartphone.

Propos recueillis par Anne MAGNIEN et Pierrick DANIEL