Panorama du toit des Ovalys V6 (par Shinmo)

Le blog avait tout juste trouvé le sommeil. Un sommeil léger, trop léger pour que l’oreille ne soit agrippée par des éclats de voix en extérieur.

Impossible de résister ! La curiosité l’oblige au saut du lit :

Des clameurs de joie et d’émerveillement qui éclatent en l’air telles des bulles de savon ! Et s’il ne fallait en garder que deux mots …

Quel spectacle ! Quelle ferveur ! Chacun y va de son commentaire enthousiaste et admiratif !

Au loin, un « Haut les cœurs » repris en chœur !

Bientôt, des rires d’enfants !

Le blog se met à rire aussi. Il se dit que la promesse est tenue. Il remercie en silence ces hommes et femmes anonymes ayant accordé leur énergie pour construire et aménager ce quartier. « Comme dans ce rêve incroyable que j’avais fait il y a deux ans et demi en signant fiévreusement ce bout de papier », se souvient-il encore incrédule.

Le voilà sous nos yeux ! Le voilà sous nos pas !

De son balcon, le blog déguste le spectacle qui lui est maintenant proposé. Il espère retrouver le sommeil d’ici peu, mais pour l’instant, il se délecte du paysage et de la joie affichée de ses voisins…

Le verger (par Amélie)

Les courtines longeant le Ô Paris – le collège de la Paix au bout du chemin (par Amélie)

Or’Natura (par Shinmo)

L’arrivée dans le Fort fait vraiment un bel effet (Par Pierre-Louis)

Ô Paris et Or’Natura au clair de Lune (par Frédéric)

Magnifique Ô Paris (par Amélie)

Les Ovalys (par Shinmo)

Cours intérieure de l’Ovalys V7 (par Alain)

Le Or’Natura depuis la cour intérieure du Ô Paris (par Amélie)

Entre East Park et West Park (par Pierre-Louis)

Le verger (par Shinmo)

Panorama du toit des Ovalys V6 (par Shinmo)

Le verger (par Arte)

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Je remercie infiniment tous ceux qui ont donné de leur temps et de leur énergie au blog.

J’ai été ravi de tenir le blog pendant deux ans et demi. C’est une aventure qui transforme son bonhomme. Je vous la recommande.

Les forums quant à eux restent en ligne et regorgent de vie.

A bientôt au Fort d’Issy !

Tabula Rasa

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Rendez-vous au Fort pendant les Printemps d’Issy !

Pour la première fois cette année, le Fort ouvrira ses portes aux Isséens pendant les Printemps d’Issy avec de nombreuses animations et l’inauguration officielle de la place du Belvédère, nouveau lieu majeur d’animations dans la Ville. Ce sera l’occasion pour tous les habitants de découvrir ce nouveau quartier.

Merci Flolella pour les photos

— Issy.com

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Voici la vidéo d’explication du système domotique, installé dans les appartements du Fort d’Issy.

Elle est tirée du DVD qui sera remis lors de la remise des clés. Même si tous les appartements seront équipés du même système, il y aura quelques différences en fonction du choix du promoteur.

Cette vidéo décrit le système tel qu’il a été installé par Bouygues Immobilier.

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Point d’appui avril 2013 – Comment améliorer la desserte des Hauts d’Issy ?

L’association ACTEVI a préparé un dossier en réponse à ce projet. Merci de vous rendre sur le site de l’association pour le consulter : actevi.fr

Le débat reste ouvert sur le forum « Se déplacer » du Fort d’Issy.

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IssyGrid répond à une triple logique : consommer moins et au bon moment, intégrer la production locale d’énergie renouvelable et enfin optimiser la gestion de l’énergie à l’échelle d’un quartier. IssyGrid fait figure de pionnier en France. En 2013, le projet s’étendra du quartier d’affaire Seine Ouest au nouvel écoquartier du Fort d’Issy pour concerner à terme plus de 20 000 utilisateurs, résidents et employés.

Alors que les résidences du Fort d’Issy sont équipées des boxs domotiques LeGrand MyHome, les résidences du quartier Seine Ouest sont quant à elles équipées des boxs domotiques Ijenko.

Ce reportage présente la box Ijenko dans son usage domestique.

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L’agence Architecture Studio est l’architecte principal du Fort d’Issy : en 2000 avec Bouygues Immobilier, ils remportent le concours lancé à l’occasion de la cession du Fort par l’armée française. En plus du plan masse du nouveau quartier, l’agence a signé quatre des résidences du Fort : le Belvédère, Solaris et Horizon et la Villa. Une interview d’Alain Bretagnolle, architecte associé à l’agence Architecture Studio, a été publiée dans le livre « Le Fort d’Issy, un patrimoine en devenir » (deuxième trimestre 2010). Il rappelle que le projet initial était de rendre le Fort d’Issy à la ville, alors qu’il a été un terrain militaire pendant fort longtemps. J’ai agrémenté le jeu de questions / réponses par les toutes premières simulations 3D du Fort numérique.

Quelles sont les règles de votre projet urbain ?

Nous avons établi un cahier des charges architectural et paysager afin qu’il y ait une cohérence entre les différents bâtiments, sachant que le Belvédère est un objet autonome. Les bastions sont coordonnés par rapport aux couleurs, aux matériaux et aux alignements, puisqu’ils reprennent les contours des bastions existants. Les villas sont, en revanche, beaucoup plus libres. Nous avons imposé pour celles-ci un plan elliptique que chaque architecte pouvait réinterpréter librement.

Vous aviez gagné le concours en 2000, le projet a-t-il beaucoup évolué depuis ?

Nous avons effectivement patienté quasiment dix ans, le temps nécessaire pour que l’État cède les terrains. C’est une opération qui aboutit à la réalisation d’un des grands éco-quartiers de l’agglomération parisienne, une thématique qui vient enrichir celle du Fort numérique initiée par le maire d’Issy-les-Moulineaux, M. Santini. Le projet requalifie un patrimoine existant en lui redonnant une lisibilité urbaine, il crée un quartier vert autour d’un grand verger central, assez dense, pauvre en voitures et riche en circulations douces, il désenclave également l’ancien fort en ouvrant la place du Belvédère sur le val de Seine et la silhouette de Paris.

Quelles sont les caractéristiques environnementales appliquées aux bâtiments ?

Tous les bâtiments suivent la norme BBC (bâtiment basse consommation énergétique). Ils ont donc une enveloppe performante et une bonne inertie thermique. Certains bâtiments bénéficient de terrasses ou de pré-façades végétalisées. Une collecte pneumatique mobile des ordures ménagères est prévue, ainsi que l’infiltration des eaux pluviales, de la géothermie profonde (800 m) pour alimenter le fort et également une partie du quartier.

Le projet s’accompagne également de la construction de programmes scolaires aux environs du fort et de petits équipements de proximité à l’intérieur: une crèche de 60 berceaux, un lieu de mémoire du fort, etc. On refait la ville sur la ville…

Une « passerelle domestique » – Tous les bâtiments et lieux publics seront interconnectés par un réseau local interne ou « passerelle domestique » qui permettra de réguler la température, les heures de chauffage, de commander à distance les équipements électroménagers, l’alimentation de l’eau, les systèmes de sécurité, d’alarme ou de surveillance. — linternaute.com

Est-ce vraiment « faire la ville sur la ville » ?

Nous requalifions un élément du territoire de la ville en transformant un fort militaire pour le reconvertir en un quartier d’habitation qui s’ouvre et qui communiquera bientôt avec le reste de la ville. Ce n’est pas un condominium : le jardin des courtines, le grand verger central sont ouverts à tous ! La place du Belvédère propose un nouveau lieu de vie et d’animation, une nouvelle centralité. Nous avons également cherché à «rendre le fort à la ville» en lui donnant la visibilité urbaine qu’il avait perdue. Le fort aujourd’hui, on le cherche, on ne le voit pas. Ses murs sont relativement bas et il y a peu de perspectives visuelles permettant de l’apercevoir. C’est pourquoi nous avons proposé de conforter ses bastions en y implantant des bâtiments de logement qui suivent la géométrie des fortifications. Nous avons ensuite ouvert et contextualisé le fort sur le val de Seine, la Défense et Paris. On voit la tour Eiffel d’un côté, les coteaux de Meudon de l’autre. La place publique est généreuse, et l’on y trouve l’ensemble des commerces du fort.

L’architecture militaire se trouve donc principalement par les bastions?

Au départ, le concours portait sur la réhabilitation du fort avec les cinq bastions. Mais l’un d’entre eux a disparu, l’armée ayant gardé le bastion sud pour y implanter la Direction de la gendarmerie nationale (DGGN).

Vous vous êtes associés à l’agence de paysage Méristème pour le traitement des espaces publics ?

Oui, nous travaillons toujours avec Régis Guignard depuis le concours, et il continue développer le projet, ce qui est important car l’idée initiale est d’implanter les logements dans un verger dont les arbres sont d’essences différentes sur les cinq côtés du pentagone. principe d’aménagement des sols est une prairie sauvage avec des noues de récupérationù eaux pluviales, des pruniers, des cerisiers, des pommiers…

Une sorte de paradis !

Il y a, par ailleurs, un square pour les enfants et des espaces plus informels pour les adultes. D’une manière générale, le quartier sera calme avec une circulation sur le mail limitée à 20 km/h. Nous cherchons à diminuer les nuisances afin que le cadre de vie soit le plus agréable possible.

Le « Verger résidentiel » – Le quartier d’habitations comprendrait 900 logements libres dont 25% de logements sociaux, et 300 logements réservés à la SNI (Société Nationale Immobilière) dont 200 pour les agents de la Gendarmerie. Ici, les maisons ont un toit en forme de souris d’ordinateur. — linternaute.com

Les parkings sont-ils systématiquement sous les bâtiments ?

Oui, et les accès sont protégés par des pergolas végétalisées.

Comment sont occupés les rez-de-chaussée ?

Par des logements avec des jardins privatifs, répartis dans la couronne verte autour de chaque bâtiment et protégés des vues par des haies. il y a également de grands jardins au cœur des bastions.

Pouvez-vous revenir sur la charte définie dans votre projet ? Il s’agissait, entre autres, de choisir des tons, des matériaux de revêtement bien intégrés dans le contexte historique du fort?

En effet, nous avons discuté de ces principes avec les architectes des Bâtiments de France, car l’une des pointes du fort est située dans le périmètre d’un monument historique. Nous avons ainsi choisi des revêtements minéraux pour les façades des bastions. Les murs des courtines étant en pierre calcaire, l’idée est de rester dans les mêmes tons avec des couleurs en déclinaison : blanc pour le corps principal du bâtiment, beige, voire brun, pour certains éléments en deuxième plan.

Et concernant le Belvédère et les villas?

Le Belvédère a un traitement indépendant du fait de son caractère propre et de l’intégration des commerces et équipements au rez—de-chaussée. Un miroir d’eau situé dans le prolongement de la place renvoie au ciel et accompagne l’ouverture sur l’horizon. L’architecture est plus libre et plus ludique pour les bâtiments elliptiques du verger, dont l’implantation elle-même est basée sur un plan aléatoire.

Le « boomerang » de la cité – Un immeuble en forme de boomerang, « boudiné et cuivré » encadrera la place Belvédère — linternaute.com

Y-a-t’il une ou plusieurs chartes ?

Plusieurs effectivement. Une charte architecturale, une autre paysagère liée au traitement des clôtures, des espaces verts et de tous les espaces publics, et une charte écologique qui définit non seulement les performances énergétiques à atteindre pour les constructions, mais aussi les principes de mobilité, d’accessibilité, de gestion des eaux pluviales et des ordures ménagères sur l’ensemble du site. Ce sont ces règles qui donnent sa cohérence au projet.

Comment sont gérés les espaces publics ?

Les espaces publics (placettes d’entrée, mail, verger, Belvédère, casemates et courtines) seront réalisés sur la base du cahier des charges agréé par la Ville, qui fixe un certain nombre d’exigences, y compris sur le mobilier urbain, les ambiances et les matériaux. Ils seront ensuite rétrocédés à la communauté urbaine GPSO qui en assurera l’entretien et la maintenance.

Les jardins – Le projet « HQE » du Fort Numérique. Le futur quartier à Haute Qualité Environnementale prendrait en compte les éléments naturels : soleil, vent, physiologie humaine, etc. et s’engagerait dans l’utilisation de procédés écologiques et d’énergies renouvelables — linternaute.com

Que pouvez-vous nous dire sur la qualité architecturale des logements?

Nous nous sommes attachés, avec nos confrères, à donner la meilleure valeur d’usage aux logements avec des jardins, des terrasses, des pièces très lumineuses, des services en ligne à l’échelle du site… pour que ce nouvel éco-quartier offre un cadre de vie très agréable aux futurs habitants du fort. Il s’agit aussi de constituer, dans la ville et à une échelle plus large, un nouveau cœur de quartier.

Propos recueillis par Carine Merlino

Nota Bene relatif au projet de du fort:

1) La réalisation du verger est conditionnée par le respect des réglementations en vigueur relativement à ta nature des, sols.
2) La mise en œuvre de la collecte pneumatique des déchets ménagers doit être réalisée par la collectivité publique.
3) La mise en place de la géothermie est conditionnée par l’obtention de toutes les autorisations administratives et par la confirmation de la faisabilité technique.

— Livre « Le Fort d’Issy, un patrimoine en devenir »

— Architecture Studio

— L’Internaute

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Bonjour,

Copropriétaires des résidences du Fort d’Issy, vous êtes invités à vous faire connaitre sur le forum de votre résidence : quelques résidents proactifs se sont déjà réunis afin de préparer les premières assemblées générales de copropriétaires.

Budgets décortiqués et analysés au peigne fin, ordres du jour discutés… un énorme gain de temps pour tous grâce à la mise en commun de nos compétences juridiques et techniques.

Quelques résidences ont déjà ouverts leurs liste de diffusion, afin d’échanger entre copropriétaires : le Ô Paris, le VisiÔ, le Belvédère entre autres …

Réjoignez-nous !

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La géothermie est une source de chaleur renouvelable particulièrement performante.

Son principe est simple : il s’agit de valoriser la chaleur des nappes d’eaux chaudes situées dans le sous-sol.

Un puits de production permet de remonter en surface l’eau chaude grâce à une pompe.

L’eau extraite est généralement à une température située entre 40°C et 80°C.

Il faut parfois creuser à plus de 2000 mètres pour atteindre la nappe à valoriser.

Un puits de réinjection permet de restituer l’eau extraite dans le sous-sol.

L’eau puisée ne subit aucun traitement ou mélange dans l’installation de géothermie. Elle est intégralement réinjectée dans la nappe d’origine.

Enfin, un échangeur thermique transfère la chaleur contenue dans l’eau puisée vers un réseau de chauffage.

Ce système comprend deux circuits totalement distincts et étanches, qui évitent tout risque de mélange.

Le réseau de chauffage urbain achemine ensuite la chaleur récupérée jusqu’aux pieds des immeubles.

Pas de combustibles donc pas d’émissions de CO2. Disponible en continue, la géothermie est une énergie renouvelable d’avenir.

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