Bien préparer les visites de vos appartements

Afin de partager nos expériences, je vous propose une méthode simple, qui vous permettra, lors des visites de vos appartements, de procéder aux différentes vérifications.

Il faut imaginer votre appartement comme un assemblage de zones, et les travaux et étapes de réception comme des « couches ».

Cette première visite cloison va vous permettre de vérifier les mesures, la hauteur sous plafond, le positionnement des cloisons et des différentes prises, le respect des TMA, et de vous assurer qu’il n’y ait pas de mauvaise surprise (CF commentaire sur le forum des soffites proéminentes et non indiquées sur les plans d’origine de certains appartements au 5eme étage de l’horizon).

En prenant votre plan TMA validé, vous faites un zoom pièce par pièce à la photocopieuse, au mieux au format A3.

Quand la visite aura commencé, je vous suggère de faire un premier tour général, puis de vous attarder pièce par pièce, entrée comprise.

Deux choses importantes à savoir :

1) Vous pouvez être « choqués » par les dimensions des pièces qui vous paraîtront petites.

C’est normal : une fois la peinture posée l’effet passera car le gris béton écrase les dimensions.

2) La hauteur des prises ne sera pas bonne car le système de chauffage et les revêtements ne seront pas posés.

Donc pas d’inquiétude si vous les trouvez trop hautes.

Ensuite vous prenez la photocopie de la première pièce et vous commencez les vérifications :

1) Concernant les mesures des pièces, un télémètre est l’idéal (80€ à l’achat, ou 10€ par jour en location, testez le avant pour le prendre en main), vous indiquez les mesures directement sur votre plan.

Le total vous permettra de vérifier la conformité de la surface avec le plan validé.

2) Vos OK ou KO pour la position des prises, des TMA…

En plus des mesures et OK/KO, écrire sur le plan vos commentaires, le plus précisément possible.

Vous pourrez ainsi synthétiser ce qui ne va pas, et cela très visuellement, afin d’échanger plus facilement avec le promoteur.

La même méthode pourra être utilisée pour la visite avant livraison et pour la livraison :

De nouvelles « couches » vont apparaitre :

a) Peinture : indiquer par une croix et noter la hauteur sur la copie du plan les défauts d’aspect

b) Revêtement de sol (faire une croix sur le plan à l’endroit des défauts et indiquer le n° de carreau/de lame de parquet, en partant d’un point de repère). Une craie de couleur pour entourer le défaut est très efficace !

c) Placard, meuble vasque, meuble évier : Respect de la matière choisie, test d’ouverture/fermeture

d) Portes, sens d’ouverture, test des poignées et serrures (porte d’entrée, WC, SDB)

e) Electricité : il faudra vous assurer du bon fonctionnement des prises électriques , votre téléphone portable branché à son chargeur vous permettra de faire le test (pour les RJ, c’est plus compliqué, tant que la « boxe » de votre opérateur téléphonique n’est pas posée, à moins que vous ayez un appareil de test). Pour le test de « montée » en charge électrique, il faudra attendre d’être installé et de mettre en route des appareils ménagers gourmands en électricité en même temps (four, plaque de cuisson, fer à repasser…) pour voir si cela ne disjoncte pas. Il peut y avoir des surprises sur la capacité du compteur électrique.

f) Tester tous les volets roulants électriques (aller d’un bout à l’autre de la course : fermer complètement et ouvrir complètement), vous assurer qu’il n’y ait pas de bruit « suspect » donc test avec la fenêtre ouverte et fermée.

g) Plomberie : Position fermée des bouchons des vasque, lavabo, baignoire, bac à douche, les remplir, puis faire un vidage rapide en enlevant le bouchon, vérifier s’il n’y a pas de fuite à l’évacuation. WC faire fonctionner la chasse d’eau.

Je vous souhaite d’excellentes visites et n’hésitez pas à partager vos expériences.