[RECHERCHE ACHAT] [F4] achat 4 pièces

[Acotédufort]

Bonjour
Nous sommes à la recherche d'un 4 pièces au fort. Si vous avez des offres n'hésitez pas à nous contacter.
Merci par avance
Acotédufort

[Laetic]

Il y a un f4 superbe à vendre au visio

[Pierre]

Peux-tu faire suivre l'annonce Laetic ?

[Acotédufort]

Il y a un f4 superbe à vendre au visio

Merci. Effectivement il a l'air très bien. Mais son prix est aussi magnifique (760 K€ si on parle du même...)

[François]

http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

Je pense qu'elle parle de celui là...

C'est un montant important mais il n'est pas non plus déconnant au m2 par rapport aux prix du quartier (sachant que sur des ventes immo, il y a toujours une petite négo possible )

[Minou159]

A 8000€ le m2 il est dans le haut de la fourchette, les appartements qui partent sur le Fort se situent plutôt autour des 7300, ce qui explique qu'il soit en vente depuis de nombreux mois.

Un article intéressant dans Capital : http://www.capital.fr/immobilier/zoom-s ... in-1007144.

[François]

attention les calculs sont plus compliqués que simplement le prix / m2... là il y a un balcon de 16m2, c'est à prendre en compte, un parking (certains sont en vente sans parking et à l'achat ils étaient de mémoire à 20 000€). L'étage a aussi son importance, de mémoire sur certains immeubles tu prenais entre 10 et 15K€ de + par étage pour un appartement identique. Donc oui il n'est pas donné mais avec une petite négo entre 15 et 30K€, il est tout à fait correct.

[Jérôme Visio]

Pour le connaitre : Cet appartement est tres bien agencé, a une vue exceptionnelle sur Paris et dispose d une superbe cuisine.

[Minou159]

Le m2 moyen au Vision à l'achat était de 6.884€, c'est un appartement qui partirait autour des 720.000€. N'oubliez pas qu'il faut y rajouter plus de 50.000€ de frais de notaire. Comme le dit Jérôme cet appartement à beaucoup d'atouts mais un défaut son prix et c'est pour cette raison qu'il ne se vend pas.

[Line]

Minou159 qu'est ce qui vous permet de donner un prix d'achat aussi précis au m2 pour les ventes initiales au Visio??? Nous sommes au 1er étage (appartements les moins chers) et avons payé bien plus! Et sans cave.
Et c'était 10.000 euros de plus par étage.
On peut dire ce qu'on veut du prix de l'appart en question ici. Ce n'est pas le sujet de mon commentaire. Mais généraliser un prix au m2 à partir (peut être) d'un exemple particulier est incorrect et ne permet pas de déduire un prix pour l'immeuble.

[François]

on est d'accord, il va partir dans la zone 720-740K€

[François]

pour revenir sur la demande initiale... il y a des résidences où le nombre de m2 pour les 4 pièces est inférieurs à ce qu'on peut trouver au Visio. Le prix devrait donc être inférieur. Par contre je ne sais pas s'il y a des choses à vendre

[Minou159]

Oui François dans le bas de la fourchette.

@Line : j'évoque un prix MOYEN, un 5P de 102m2 se vendait autour des 690.000€ et un 3P de 62m2 autour de 440.000€ (en fonction de l'étage, des parkings,...).

[JB-AL]

A 8000€ le m2 il est dans le haut de la fourchette, les appartements qui partent sur le Fort se situent plutôt autour des 7300, ce qui explique qu'il soit en vente depuis de nombreux mois.

Un article intéressant dans Capital : http://www.capital.fr/immobilier/zoom-s ... in-1007144.

Il faudrait connaitre le prix a la vente, parce que les prix donnes dans l'article ne correspondent pas a ce que je peux lire dans les annonces, c'est a dire jusqu'a 9000 a Mairie d'Issy. Idem, avez-vous une source pour le 7300 que vous annoncez ou est-ce fonde sur votre propre experience? la encore c'est en dessous des prix affiches (meme en prenant en compte une marge de negociation). J'aurais tendance a penser que le plus fiable est l'argus des notaires mais les donnees sont payantes et "anonymises".

[Minou159]

Depuis presque un an j'observe le marché au Fort et les appartements qui partent ou pas. Un 3P 60m2 s'est vendu dernièrement très rapidement au Visio pour 440.000€

[François]

le "très rapidement" veut peut être dire qu'il est un peu dessous des prix du marché.
Après le prix de marché au Fort est très compliqué à définir en raison de la configuration particulière du quartier et le fait qu'il y a très peu de vente. Et aujourd'hui à la différence du reste du 92, il y a + de demande que d'offre. Donc il est très difficile de déterminer un prix à partie de donnée macro du marché.

[Minou159]

C'est pour cette raison que les appartements au "bon" prix ne restent pas plusieurs mois en vente.

[Minou159]

@Acotédufort : il y a un 4P au Or Natura pour 575k€, il vient de baisser de 20k€, annonce sur seloger.

[Acotédufort]

merci Minou159.
D'après mes info (notaires,...) les derniers appartements au fort sont partis dans la fourchette 7300/7500. Mais c'est vrai qu'il est très difficile d'évaluer le marché au fort;

[Minou159]

Exactement, c'est le prix auquel j'étais arrivé en suivant le marché.