Fort d'Issy

Allez faire un tour sur le site Patrim (via impôt.gouv). Il ne faut pas non plus exagérer... rares sont les transactions qui dépassent 8 K / M2 au fort.

les 5 dernières transactions d'une agence Isseenne m'a confirmé une fouchette entre 8900€ et 9300€.

Il y a peut être eu un boom des prix ces dernières semaines, mais les chiffres de patrim ou des bases de notaires sont difficilement contestables à mon avis. D'ailleurs le prix de vente (retraité des frais d'agence) de l'appartement sur century21 plus haut est de l'ordre 8 K sans négo...

Vous avez entièrement raison. il n y a aucune constestation mais le reflet des dernières transactions réalisées par une agence.

De nombreux critères valorisent ou non un bien. il paraît évident que cette agence était sur des ventes de biens repondant à ces critères qualitatifs.

À vérifier mais je crois que vous n’avez pas le droit de publier les chiffres des impôts. Je vous conseille de vérifier sur leur site ( de mémoire il y a un avertissement avant de lancer la recherche).

EDIT:

Ces informations sont strictement réservées à l’usage personnel de l’utilisateur, qui ne peut, communiquer à des tiers les informations reçues (en application de l’article L. 107 B du livre des procédures fiscales), quand bien même ces tiers pourraient par ailleurs eux-mêmes obtenir ces informations de la part de la DGFiP.

Il vaut mieux que chacun se connecte a la base de donnees (qui est effectivement excellente).

J-B a écrit : ↑05 nov. 2018 À vérifier mais je crois que vous n’avez pas le droit de publier les chiffres des impôts. Je vous conseille de vérifier sur leur site ( de mémoire il y a un avertissement avant de lancer la recherche).

Merci
Je supprime dans le doute...

Jérôme Visio a écrit : ↑04 nov. 2018 Vous avez entièrement raison. il n y a aucune constestation mais le reflet des dernières transactions réalisées par une agence.

De nombreux critères valorisent ou non un bien. il paraît évident que cette agence était sur des ventes de biens repondant à ces critères qualitatifs.

Bonne remaque en effet...

Apres calcule des données de PATRIM
en ajoutant les frais d agence éventuels et aussi le mobilier
En effet, le prix des cuisines et tous mobiliers vendu avec les appartements... Ne sont pas dans PATRIM mais bien payé par les acheteurs. Il faut donc rajouter de 5000€... à plus de 50 000€... (Peut etre plus... Mais la j ai pas les justifs)

On arrive donc a une moyenne supérieur au 8000€/m2
Et effectivement à partir de PATRIM on trouve peut trouver un/des appartements vendu en 2017 dépassant largement les 9200€...

Ce qui me frappe dans les données Patrim c’est qu’on trouve dans 2 cas des appartements similaires (nombre de pièces, bâtiment), vendus au même moment (y compris la même semaine) avec un écart de prix de 1500 euros.

Etage bas sans vue Versus Dernier étage avec vue/expo ?

Exacte Alex, et certain appartements aux dernières étages ont +150m2 de terrasse...

Et des appartements qui ont 4 places de parking... C est pas courant... Mais c le cas... Elles sont d ailleurs loué...

Alex a écrit : ↑05 nov. 2018 Etage bas sans vue Versus Dernier étage avec vue/expo ?

Oui. Mais dans un des cas c'est l'etage bas qui s'est vendu plus cher.

J-B a écrit : ↑05 nov. 2018 Ce qui me frappe dans les données Patrim c’est qu’on trouve dans 2 cas des appartements similaires (nombre de pièces, bâtiment), vendus au même moment (y compris la même semaine) avec un écart de prix de 1500 euros.

Oui je me suis fait la même remarque, il y a quelques transactions avec des prix douteux (trop bas)... Peut être des ventes au sein d'une même famille

Et petite précision, les prix Patrim n'ont pas l'air de tenir compte de la vente de mobilier (cuisine par ex)

Bonsoir
L'explication est certainement dans l'article de Point D'appui d'Octobre 2018 page 2 qui spécifiait que la 1ère commercialisation de septembre était prioritairement réservée aux Isséens avec prix spécial de vente.

Fauxcils a écrit : ↑10 nov. 2018 Bonsoir
L'explication est certainement dans l'article de Point D'appui d'Octobre 2018 page 2 qui spécifiait que la 1ère commercialisation de septembre était prioritairement réservée aux Isséens avec prix spécial de vente.

C'est réservé que la première semaine....
Et c est -15 % seulement pour les premiers isséens !!!

Bonjour

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Bonsoir
vous avez très certainement raison.
Dans les propos,un détail me fait sourire "SEULEMENT - 15%" soit 60000€pour 400000€ les 1500€paraissent minables.
De toute façon,mes modestes moyens font que je ne suis que spectateur et loin des soucis des nantis.

Fauxcils a écrit : ↑15 nov. 2018 Bonsoir
vous avez très certainement raison.
Dans les propos,un détail me fait sourire "SEULEMENT - 15%" soit 60000€pour 400000€ les 1500€paraissent minables.
De toute façon,mes modestes moyens font que je ne suis que spectateur et loin des soucis des nantis.

Bonsoir @fauxcils

Il faut lire " -15% , seulement pour les premiers isséens" - et non "seulement -15% pour les premiers isséens".
Il manque une virgule, certes, mais cela parait tout de même limpide ...

Je trouve par ailleurs malvenu de traiter les propriétaires de ce type de biens de "nantis", s'agissant d'un terme péjoratif.

Je vous pensais plus respectueux. Cdlmt.

Bonjour
Le terme Nanti est normalement défini par "Être riche,être pourvu de grands biens".
Ensuite,cela dépend de la personne qui reçoit ce qualificatif car il existe plusieurs types de Nantis.
Les nantis par les revenus de leur travail.
Les nantis par revenus douteux,voire illégaux
Les nantis par héritage etc.
Par définition,nous sommes toujours les nantis par rapport à quelqu'un.
Je ne vois rien de péjoratif lorsque ce qualificatif s'adresse à une personne Honnête et,dans ce cas, je la respecte.
Respectueusement.

Fauxcils a écrit : ↑17 nov. 2018 Bonjour
Le terme Nanti est normalement défini par "Être riche,être pourvu de grands biens".
Ensuite,cela dépend de la personne qui reçoit ce qualificatif car il existe plusieurs types de Nantis.
Les nantis par les revenus de leur travail.
Les nantis par revenus douteux,voire illégaux
Les nantis par héritage etc.
Par définition,nous sommes toujours les nantis par rapport à quelqu'un.
Je ne vois rien de péjoratif lorsque ce qualificatif s'adresse à une personne Honnête et,dans ce cas, je la respecte.
Respectueusement.

Je confirme de nos jours "Nantie" est souvent/généralement péjoratif...