[Le Fort] Ecoquartier innovant, le fort d'Issy accueillera 3600 habitants début 2014

[Arte]

Depuis le mois de mai, le fort d'Issy-les-Moulineaux (Hauts- de-Seine) est habité. Reconverti en quartier de logements, cet ancien bastion militaire du XIXe siècle offre de nouvelles adresses baptisées "esplanade du Belvédère", "promenade du Verger" ou "allée du Puits". A ce jour, 1 100 appartements ont été livrés sur les 1 623 prévus, dont 300 logements sociaux. Le reste est en cours d'achèvement et sera mis à la disposition des nouveaux résidents entre septembre et janvier 2014.

Dans six mois, ces 18 bâtiments flambant neufs abriteront 3 600 habitants. Il développera également 1 500 m2 de magasins. Entre 2008 et 2010, le prix de ces logements a navigué entre 6 000 et 7 000 euros le mètre carré selon le standing des programmes et les dates de lancement. "Certains biens non encore livrés ont déjà été revendus, la plupart moins cher que leur prix d'achat", relève Eric Bremaud de l'agence Avis Immobilier à Issy. Au centre du fort, un 3-pièces de 72 m2, acquis sur plans pour 520 000 euros en 2010, a été cédé en seconde main 500 000 euros.

NUMÉRIQUE

Située sur les hauts d'Issy, cette opération urbaine a mis quatorze ans pour être montée et deux ans et demi pour être construite. Dans le fort, le quartier est numérique (bornes interactives, domotique dans les appartements), la collecte des déchets ménagers s'effectue par pneumatique et le chauffage urbain utilise la géothermie. Presque achevé, cet "écoquartier" s'érige sur 12 hectares. "Il disposera de 500 arbres fruitiers, de 6 000 arbustes, de 4,5 hectares d'espaces verts et de 1,2 km de promenade. A la rentrée, une crèche et deux écoles ouvriront leurs portes. Il y aura aussi un espace culturel et sportif avec une piscine feng shui", détaille Raymond Loiseleur, directeur général de la société d'économie mixte locale chargée de l'aménagement.

Ce nouveau quartier, auquel on accède par les rues du Fort (Est) et du Colonel-Guichard (Sud), jouxte celui des Epinettes, surtout pavillonnaire. Fortement perturbé par ce chantier, ce secteur résidentiel retrouve sa sérénité. Ici, les maisons se négocient entre 800 000 et 950 000 euros.

Plus au nord du fort et vers les hauteurs, le quartier des Hauts d'Issy vaut autour de 4 500 euros le mètre carré pour un habitat datant des années 1970. A l'opposé, en bas de la colline, le centre-ville, desservi par deux stations de métro (Mairie- d'Issy et Corentin-Celton), affiche les prix les plus chers de la ville, entre 6 500 et 8 000 euros.

Source : http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html

[Sacha]

Merci Arte
Mais il n'a ni queue ni tête cet article... sans doute un extrait d'un article plus large qu'ils n'ont pas voulu mettre en intégralité sur le site Internet.

[Samos]

Merci Arte
Mais il n'a ni queue ni tête cet article... sans doute un extrait d'un article plus large qu'ils n'ont pas voulu mettre en intégralité sur le site Internet.

D'après une agence immobilière ayant "pignon sur rue" à Issy le prix moyen de revente est de 7200 euros/m2
Bel été à tout le monde!

[MarieetDavid]

Merci Arte

[Line]

Merci Arte
Mais il n'a ni queue ni tête cet article... sans doute un extrait d'un article plus large qu'ils n'ont pas voulu mettre en intégralité sur le site Internet.

Article de l'édition abonnés. Il y a juste un extrait accessible à tous en ligne...

[Sacha]

Oui ça doit être ça. Il fa falloir passer à la caisse pour connaître le contexte de l'étude et sa conclusion

[815]

"Certains biens non encore livrés ont déjà été revendus, la plupart moins cher que leur prix d'achat"

On reconnaît une stratégie bien connue et pratiquée par certaines agences ... tentative de créer de la peur chez certains vendeurs afin qu'ils baissent leurs prix pour fluidifier le marché et que les agences s'en mettent plein les poches ... J'ai même gardé un prospectus d'une autre agence qui était tout simmplement hallucinant ... je le montrerai à notre maire à l'occasion ... pour voir ce qu'il pense de ces pratiques ...

[Arte]

L'article semble complet Pas sur la source ! j'ai copier coller av le passage payant

[DidierB]

il ne se sont pas trompés en indiquant : "qu'un logement de 3P 72m2 acquis sur plan en 2010 à 520000€ ......" ce ne serait pas plutôt 420000€ ?

[FloGP]

il ne se sont pas trompés en indiquant : "qu'un logement de 3P 72m2 acquis sur plan en 2010 à 520000€ ......" ce ne serait pas plutôt 420000€ ?

Un 3 pièces de 72 m2 à 420k€ ça voudrait dire que je me suis bien fait avoir !!

[Line]

il ne se sont pas trompés en indiquant : "qu'un logement de 3P 72m2 acquis sur plan en 2010 à 520000€ ......" ce ne serait pas plutôt 420000€ ?

Un 3 pièces de 72 m2 à 420k€ ça voudrait dire que je me suis bien fait avoir !!

@ Florent: Nous, les dernières tranches, avons payé beaucoup plus cher... plus de 7.000 euros le m2 contre beaucoup moins pour les 1ères tranches...

[FloGP]

Je sais bien (même si le promoteur m'avait juré craché que ça n'était pas le cas et que la différence de prix était uniquement due à la différence de prestations...
Mais 420 k€ pour 72m2 ça fait quand même moins de 6000 le m2

[Vincent]

Dans la mesure ou les prix de certaines résidences tournaient autour de 5.800/6.000 € du m² lors des premières commercialisations en avril 2010 pour atteindre 7.000 et un peu plus pour les dernières un an après, ça donne un écart d environ 85k€ pour un 72m2. L'hypothèse de Zara me semble plausible. Il faudra de toute facon attendre une bonne année après la livraison, et peut être même l ouverture de la piscine, pour connaître le vrai prix au m² du fort. Ce qui est certain c'est que le prix au m² en idf (y compris Paris) subit une érosion lente mais certaine depuis un an.

[DidierB]

Dans la mesure ou les prix de certaines résidences tournaient autour de 5.800/6.000 € du m² lors des premières commercialisations en avril 2010 pour atteindre 7.000 et un peu plus pour les dernières un an après, ça donne un écart d environ 85k€ pour un 72m2. L'hypothèse de Zara me semble plausible. Il faudra de toute facon attendre une bonne année après la livraison, et peut être même l ouverture de la piscine, pour connaître le vrai prix au m² du fort. Ce qui est certain c'est que le prix au m² en idf (y compris Paris) subit une érosion lente mais certaine depuis un an.

je confirme ... mais n'oubliez pas qu'aux ovalys ,nous n'avons pas acheté un appart, mais une cabine sur un navire qui prend l'eau

[815]

Je réitère une analyse que j'avais faite il y un peu de temps mais qui est très valable:
- il manque en France entre 500k et 1m de logement
- le taux de natalité en France est un des plus élevés en Europe, quasi 2 enfants par femme
- le taux de divorce surtout en agglomération est pas loin de 50%, donc hélas 2x plus de famille à loger
- concernant Issy on est à 1km ou 2 de paris, la ville est jeune et dynamique et pleine d'entreprises
- le Fort est un quartier sympa
- nos logements sont modernes, bien isolés, bien placés
- le prix de vente des programmes à été raisonnable (ce n'est pas du 10k€/m2)
- le grand paris passera à 100m du Fort
- un escalier mécanique depuis le RER est en construction
- il y a 2 écoles, 1 crèche 1 collègue, 1 piscine, des commerces
..... tout ça pour dire que le prix sans rêver de 10k € devrait être très bien supporté et je pense même haussier à terme. Je ne crois pas à un scénario de baisse marquée. On n'est pas à 12k € à paris. 6-7 pour du neuf franchement ça va.
Concernant les techniques de certaines agences il ne faut pas se laisser impressionner... c'est du bluff et de la frustration de leur côté, du désespoir même tellement ils cherchent à essayer de survivre. Ils souhaitent susciter de la panique chez certains. Et parfois ça marche avec ceux qui sont vraiment dans le besoin. Donc je ne les écoute même pas. Le bouche à oreille et PAP c'est ce qu'il y a de mieux .... donner 10-20-30k € a une agence NON MERCI.

[Frédéric]

- le Fort est un quartier sympa

[Hélène_Ovalys]

il ne se sont pas trompés en indiquant : "qu'un logement de 3P 72m2 acquis sur plan en 2010 à 520000€ ......" ce ne serait pas plutôt 420000€ ?

Un 3 pièces de 72 m2 à 420k€ ça voudrait dire que je me suis bien fait avoir !!

@ Florent: Nous, les dernières tranches, avons payé beaucoup plus cher... plus de 7.000 euros le m2 contre beaucoup moins pour les 1ères tranches...

C'est sur que cela fait une différence entre les tranches de livraison , les premières tranches étaient un test : est ce que la mayonnaise prend ou pas ?

[Hélène_Ovalys]

Je sais bien (même si le promoteur m'avait juré craché que ça n'était pas le cas et que la différence de prix était uniquement due à la différence de prestations...
Mais 420 k€ pour 72m2 ça fait quand même moins de 6000 le m2

Différence de prestations ? Je ne pense pas. Quand ils ont vu que l'opération avait du succès ils se sont fait leur beurre sur la 2ème partie du programme.

[Marco-7]

"Certains biens non encore livrés ont déjà été revendus, la plupart moins cher que leur prix d'achat"

On reconnaît une stratégie bien connue et pratiquée par certaines agences ... tentative de créer de la peur chez certains vendeurs afin qu'ils baissent leurs prix pour fluidifier le marché et que les agences s'en mettent plein les poches ... J'ai même gardé un prospectus d'une autre agence qui était tout simmplement hallucinant ... je le montrerai à notre maire à l'occasion ... pour voir ce qu'il pense de ces pratiques ...

Tout à fait : il ne faut jamais se fier à se type d'article de presse qui prétend tout savoir sur l'immobilier d'un quartier, et qui est la plupart du temps rédige à partir d'un seul entretien téléphonique avec un agent immobilier complaisant.

[815]

Une belle pub de la ville: http://www.youtube.com/watch?v=jpScMSkU ... e=youtu.be