Bonsoir à tous,
L'idée m'est venue tout à l'heure en regardant les simulations de prêts immobiliers : S'il n'y avait pas les intérêts bancaires, je serais aujourd'hui capable de financer mon appartement idéal dans le fort.
Ainsi, connaissez-vous / utilisez vous des moyens de financement participatifs / 2.0 ? En conseilleriez vous ?
A vous lire !
Cyril
Méthodes de financement alternatives
- Snoopy
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Re: Métodes de financement alternatives
Hello Cyril,
C'est-à-dire ? Il y a bien des plateformes de crowdfunding ou des moyens d'obtenir des prêts à taux 0 pour des projets particuliers mais pour un achat immobilier, je ne pense pas qu'il y ait quelque chose. Si vous avez quelque chose en tête, dites nous Vu les taux actuels, je ne pense pas qu'on puisse se plaindre de toute manière
C'est-à-dire ? Il y a bien des plateformes de crowdfunding ou des moyens d'obtenir des prêts à taux 0 pour des projets particuliers mais pour un achat immobilier, je ne pense pas qu'il y ait quelque chose. Si vous avez quelque chose en tête, dites nous Vu les taux actuels, je ne pense pas qu'on puisse se plaindre de toute manière
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Re: Méthodes de financement alternatives
Salut Snoopy,
Je suis parti d'un simple constat, même si les taux sont bas, le coût d'un crédit est toujours élevé. En général on est au alentour de 30% de la somme total. C'est à dire que sur 25 ans, l'ensemble de mes mensualité versé (1400€/mois par exemple) feront un total de 420000€, mais en réalité je ne pourrait acheter un bien avec un prix inférieur à 320000€.
Or, même si les taux sont bas, le marché immobilier, surtout à Issy est très tendu, et même hors fort, il est quasi impossible de trouver des appartements.
Donc partant de se constat, je me suis dis, n'y a t'il pas des moyens de financer tout ou parti d'un appartement coutant 480000€ (T3 au fort en RDJ) avec un apport de 10% et sur 25 ans, tout en ayant une mensualité de 1400€ ...
J'ai vu quelques pistes au niveau du cowdfounding pour l'apport : http://www.devenez-proprio.fr/
Puis après il existe des solutions de LOA immobilières, mais cela reste flou ...
Je suis parti d'un simple constat, même si les taux sont bas, le coût d'un crédit est toujours élevé. En général on est au alentour de 30% de la somme total. C'est à dire que sur 25 ans, l'ensemble de mes mensualité versé (1400€/mois par exemple) feront un total de 420000€, mais en réalité je ne pourrait acheter un bien avec un prix inférieur à 320000€.
Or, même si les taux sont bas, le marché immobilier, surtout à Issy est très tendu, et même hors fort, il est quasi impossible de trouver des appartements.
Donc partant de se constat, je me suis dis, n'y a t'il pas des moyens de financer tout ou parti d'un appartement coutant 480000€ (T3 au fort en RDJ) avec un apport de 10% et sur 25 ans, tout en ayant une mensualité de 1400€ ...
J'ai vu quelques pistes au niveau du cowdfounding pour l'apport : http://www.devenez-proprio.fr/
Puis après il existe des solutions de LOA immobilières, mais cela reste flou ...
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Re: Méthodes de financement alternatives
Le niveau actuel des taux est effectivement très favorable (1,85% sur 25 ans, voire 1,25% avec un très bon dossier). Pour faire mieux il faut être éligible au Prêt à Taux Zéro.
En revanche le peer-to-peer lending ne me semble pas une alternative possible: non seulement vous paierez des intérêts, mais il s'agit de crédits plus faibles.
https://fr.wikipedia.org/wiki/Pr%C3%AAt ... _en_France
Au final, si vous n'êtes pas éligible PTZ, l'alternative que je vois est le viager, avec les risques que cela comporte:
https://www.service-public.fr/particuli ... oits/F2762
En revanche le peer-to-peer lending ne me semble pas une alternative possible: non seulement vous paierez des intérêts, mais il s'agit de crédits plus faibles.
https://fr.wikipedia.org/wiki/Pr%C3%AAt ... _en_France
Au final, si vous n'êtes pas éligible PTZ, l'alternative que je vois est le viager, avec les risques que cela comporte:
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Re: Méthodes de financement alternatives
Le problème du neuf, c'est que les promoteurs ont bien compris que le budget des ménages était plus élevé.
Pour m'être renseigné, un 3 pièces sur Issy en neuf est à plus de 510000€ ...
En outre, et malgré ces taux bas, le coût des crédit restent supérieur à 20% du prix du bien désiré...
Pour m'être renseigné, un 3 pièces sur Issy en neuf est à plus de 510000€ ...
En outre, et malgré ces taux bas, le coût des crédit restent supérieur à 20% du prix du bien désiré...
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Re: Méthodes de financement alternatives
C'est parce que vous empruntez sur des durées très longues. Un emprunt sur 15 ans sur le même bien ne vous coûtera "que" 10% du bien, mais il faut pouvoir régler la mensualité. Soit dit en passant, 20% sur 25 ans cela doit être inférieur au montant de l'inflation des 25 dernières années.
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Re: Méthodes de financement alternatives
Bonjour
Je n ai pas de réponse à la question principale de ce sujet mais n oublions pas les frais de notaire ainsi que la taxe fonciere.
Il y a un bon comparateur prenant en compte tout les parametres tels que differents niveaux d inflation, hausee/ baisse du marcher de l immo, le taux du PEL etc.. Parfois il vaut mieux être locataire.
http://www.bulle-immobiliere.org/drupal ... li%C3%A8re
Je n ai pas de réponse à la question principale de ce sujet mais n oublions pas les frais de notaire ainsi que la taxe fonciere.
Il y a un bon comparateur prenant en compte tout les parametres tels que differents niveaux d inflation, hausee/ baisse du marcher de l immo, le taux du PEL etc.. Parfois il vaut mieux être locataire.
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Re: Méthodes de financement alternatives
Le problème de la location, c'est que les loyers montent en flèche, surtout au fort. Je me souviens en 2013 quand nous avions loué, il y avait des 3p a 1200€, aujourd'hui, en trouver un en dessous de 1400 est une chose très rare, et lorsqu'on a tout juste 3 fois le montant du loyer en salaire, d'autres dossier nous passent devant.Dav92 a écrit :Bonjour
Je n ai pas de réponse à la question principale de ce sujet mais n oublions pas les frais de notaire ainsi que la taxe fonciere.
Il y a un bon comparateur prenant en compte tout les parametres tels que differents niveaux d inflation, hausee/ baisse du marcher de l immo, le taux du PEL etc.. Parfois il vaut mieux être locataire.
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De plus, être propriétaire d'un appartement en location et chercher a louer une résidence principale est assez complexe, car bon nombre de fois, les revenus locatifs ne sont pas totalement pris en compte, ce qui limite le budget loyer de 200/300€, delta qui coupe la catégorie d'appartement louable...
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Re: Méthodes de financement alternatives
Soit, mais déjà que sur 25 ans il m'est impossible de financer un appartement à Issy, je n'arrive pas à voir comment je pourrai financer le même appartement sur 10/15 ans, et ce même pour un stuido ...J-B a écrit :C'est parce que vous empruntez sur des durées très longues. Un emprunt sur 15 ans sur le même bien ne vous coûtera "que" 10% du bien, mais il faut pouvoir régler la mensualité. Soit dit en passant, 20% sur 25 ans cela doit être inférieur au montant de l'inflation des 25 dernières années.