Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

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DaddyMax&Ju
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Re: Issy coeur de ville...

Message par DaddyMax&Ju » 18 Nov 2018

Acotédufort a écrit :
10 Nov 2018
J-B a écrit :
05 Nov 2018
Ce qui me frappe dans les données Patrim c’est qu’on trouve dans 2 cas des appartements similaires (nombre de pièces, bâtiment), vendus au même moment (y compris la même semaine) avec un écart de prix de 1500 euros.
Oui je me suis fait la même remarque, il y a quelques transactions avec des prix douteux (trop bas)... Peut être des ventes au sein d'une même famille :interroge:

Et petite précision, les prix Patrim n'ont pas l'air de tenir compte de la vente de mobilier (cuisine par ex)
Je suppose que J-B parle d'un écart de 1500€/m2...

Je confirme Oui Patrim ne tient pas compte du mobilier... Cuisine, Dressing... et ni des frais d'agence... c'est pour cela que le prix du m2 dépasse les 8000€...

J-B
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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par J-B » 18 Nov 2018

C'est ça. Il y a au moins 2 cas où des transactions dans le même immeubles sont parties à 7500 et 9000 respectivement pour des appartements comparables sur le papier et à des dates proches. Comme dirait les Inconnus "cela ne nous regarde pas" mais cela donne l'impression de prix assez fluctuants au Fort.

Clarkou
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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par Clarkou » 02 Aoû 2019

Aux dernières nouvelles... pas d’un iota !
Je suis allé voir le site de vente et c’est toujours aussi délirant !
Tant mieux pour nous (si vous êtes propriétaire )

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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par SmoothLife » 04 Aoû 2019

Bonjour,

L'emplacement et les prestations des appartements et parties communes n'ont pas grand chose à voir avec le fort (à part peut-être la géothermie chauffage/rafraichissement et la domotique), il est difficile de comparer...

Cogedim a 4 gammes pour ses programmes neufs, le coeur de ville est dans la gamme la plus haute.

Ils ont vraiment mis le paquet sur ce programme.

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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par Clarkou » 05 Aoû 2019

Cogedim a aussi pleins de procédure judiciaire sur le dos (comme tous les prometteurs) pour leur programmes hauts de gamme.
Ça ne veut strictement rien dire. Le fort a été vendu comme un programme de standing (qu’on de le dise)

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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par SmoothLife » 05 Aoû 2019

Il y a des procédures chez tout le monde ou presque. Les SDC qui n'ont pas attaqué, c'est souvent car ils n'ont pas osé. C'est assez décorrélé du standing de la résidence.

Entre habiter un immeuble d'un promoteur lambda type Bouygues Nexity Eiffage et avoir une procédure, et habiter un cogedim, k&b ou franco Suisse et avoir une procédure, je préfère sans hésiter habiter dans les 2e. Au moins c'est beau, même si malfaçons il y a. Chacun son truc ✌️

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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par J-B » 05 Aoû 2019

Albura a écrit :
02 Aoû 2019
Bonjour

Les prix ont évolués ?
A ma connaissance la base de données de valeurs foncières n'a pas été mise à jour depuis décembre 2018 (portant sur des transactions dont les prix ont été fixées plusieurs mois avant). On ne peut donc pas répondre précisément à cette question pour le moment, même si on une idée.

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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par Matthieu_ » 08 Aoû 2019

Le sujet n’est pas en débat qu’à Issy - article intéressant pour ceux qui s’intéressent à l’immobilier

« Même avec des taux de crédit au plus bas, l’immobilier peut baisser »

https://www.leblogpatrimoine.com/immobi ... isser.html

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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par SmoothLife » 26 Nov 2019

Nous avons franchi le pas, et avons craqué pour un F4 !

Pour ceux que cela intéresserait, ils viennent tout juste de sortir le carnet de personnalisation "Isabelle Stanislas" (décoratrice du projet), pour le choix des options / TMA, et il est assez impressionnant.

Ce projet COGEDIM appartient à la gamme la plus haute des 4 gammes COGEDIM (gamme DARA), avec des équipements en sus spécifiques à ce programme et à Isabelle Stanislas, certains de base comme un parquet contrasté au calepinage spécifique dans les entrées des logements, d'autres en options comme des têtes de lit aménagées "architecte", des luminaires d'art, un coin banquette intégré au mur, un WC suspendu japonais, baignoire balnéo etc etc...

Les photos projets des parties communes sont juste superbes. (visibles sur la tablette tactile et dans les grands books en libre service)
Pour couronner le tout, certains logements dont le notre devraient avoir la vue Tour Eiffel :-)

Vraiment un beau projet immobilier en perspective ce coeur de ville, le tout à proximité de tout. <3

Le chantier avance bien, ils commencent à couler le béton des piliers des places de parking du -2 !

J-B
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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par J-B » 27 Nov 2019

Félicitations à vous. Je suis curieux de découvrir le nouveau centre-ville.

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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par SmoothLife » 27 Nov 2019

Merci !

Nous aussi ! :-)

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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par SmoothLife » 28 Nov 2019

Le Parisien : "Municipales à Issy-les-Moulineaux : on s’arrache les logements neufs à plus de 10 000 euros le m²"

http://www.leparisien.fr/hauts-de-seine ... 200779.php

OMG ! :crazy:

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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par Leasarah » 09 Déc 2019

Cela dit il faut faire attention, les prix de certains logements neufs commencent à se casser doucement la figure (si on suit les gros promoteurs style Les nouveaux constructeurs etc, ils multiplient les "offres" de dernière minute et baissent leurs grilles) Les prix de l'immobilier sont tellement haut qu'il est possible qu'on soit dans une bulle d'inflation immobilière.

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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par François » 09 Déc 2019

Cela dit il faut faire attention, les prix de certains logements neufs commencent à se casser doucement la figure (si on suit les gros promoteurs style Les nouveaux constructeurs etc, ils multiplient les "offres" de dernière minute et baissent leurs grilles) Les prix de l'immobilier sont tellement haut qu'il est possible qu'on soit dans une bulle d'inflation immobilière.
Il faut faire super attention avec les "offres" des promoteurs qui dans 99% des cas ne sont pas des offres. C'est un peu comme chez les cuisinistes ou les marchands de canapés : -50% veut dire qu'on peut commencer à négocier" :ane:
En général, chez les promoteurs il y a 3 types d'offres :
- le cuisine offerte ou frais de notaire offert (1,6% sur du neuf) : c'est juste de le pub car même une cuisine à 10K sur un appartement à 1000K c'est pas vraiment une réduc
- il y a ensuite la tactique, je me positionne très au dessus des prix du marché et j'accorde des réducs pour donner l'impression aux gens qu'ils font une affaire. Comme le dis le Parisien, Issy tourne autour de 10000€ le m2 avec des quartiers en dessous et des quartiers un peu au dessus. Maintenant quand on voit certains promoteurs afficher des prix à 15 ou 16000 le m2... une super réduction à 14000 /m2(soit 200 000€ pour un 100m2), ce n'est pas une "offre" ou une "réduction", c'est juste vendre l'appartement plusieurs milliers d'euros au dessus du prix du marché.
- enfin il y a les promotions sur les invendus : souvent des appartements en réalité qui valent beaucoup moins que le prix du marché car au dessus d'une entrée de parking, RDC sur boulevard etc.

Après savoir s'il y a une bulle ou pas, c'est quasi impossible de le déterminer. Des soit disant experts de l'immobilier nous annoncent un effondrement de l'immobilier depuis plus de 10 ans, ils auront surement raison un jour mais quand ?

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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par Arnaud » 09 Déc 2019

Et si les apparts coeur de ville s arrachaient tant que cela, il n y en aurait pas encore autant en vente un an apres le lancement, notamment sur les t4/t5
Altarea cogedim s est planté dans les grandes largeurs sur leur pricing, tout comme sur leur programme peupliers, 18 mois apres le lancement tout n est pas vendu

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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par Laetic » 09 Déc 2019

SmoothLife a écrit :
26 Nov 2019
Nous avons franchi le pas, et avons craqué pour un F4 !

Pour ceux que cela intéresserait, ils viennent tout juste de sortir le carnet de personnalisation "Isabelle Stanislas" (décoratrice du projet), pour le choix des options / TMA, et il est assez impressionnant.

Ce projet COGEDIM appartient à la gamme la plus haute des 4 gammes COGEDIM (gamme DARA), avec des équipements en sus spécifiques à ce programme et à Isabelle Stanislas, certains de base comme un parquet contrasté au calepinage spécifique dans les entrées des logements, d'autres en options comme des têtes de lit aménagées "architecte", des luminaires d'art, un coin banquette intégré au mur, un WC suspendu japonais, baignoire balnéo etc etc...

Les photos projets des parties communes sont juste superbes. (visibles sur la tablette tactile et dans les grands books en libre service)
Pour couronner le tout, certains logements dont le notre devraient avoir la vue Tour Eiffel :-)

Vraiment un beau projet immobilier en perspective ce coeur de ville, le tout à proximité de tout. <3

Le chantier avance bien, ils commencent à couler le béton des piliers des places de parking du -2 !
Félicitations!!

Même si je n'achète pas sur cœur de ville j'ai participé il y a quelques temps sur une étude des personnalisation et suivi de vente pour Bouygues et suis curieuse des TMA proposées par COGEDIM, est-ce que ça vous dérangerait de me les transmettre ?

A noter je suis chef de projet dans le public, donc pas de mauvais usage à prévoir ;)

Je vous remercie

Laetitia

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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par SmoothLife » 10 Déc 2019

Arnaud a écrit :
09 Déc 2019
Et si les apparts coeur de ville s arrachaient tant que cela, il n y en aurait pas encore autant en vente un an apres le lancement, notamment sur les t4/t5
Altarea cogedim s est planté dans les grandes largeurs sur leur pricing, tout comme sur leur programme peupliers, 18 mois apres le lancement tout n est pas vendu
Il ne leur restait plus que 17 F4 à la vente (sur environ 300 appartements au total ce qui est énorme, rappelons le !!!), mais il vient d'y avoir le mois dernier une rupture de contrat d'un institutionnel qui devait prendre toute une aile de Coeur de Topaze pour du 100% locatif. (l'aile qui donne sur la cour de l'école)

Du coup, ils se retrouvent avec pas mal de nouveaux lots rajoutés à la vente pour de l'accession.

Mais croyez moi, on suit les ventes, et ça se vend bien ! Je suis d'ailleurs surpris que cela se vende aussi bien, vu le prix... :siffle:

On réfléchissait à acheter le studio à côté de notre F4 pour du locatif et plus tard s'agrandir, eh bien il vient d'être vendu !!! (340k€ le petit studio!) :pascontent:

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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par SmoothLife » 10 Déc 2019

Leasarah a écrit :
09 Déc 2019
Cela dit il faut faire attention, les prix de certains logements neufs commencent à se casser doucement la figure (si on suit les gros promoteurs style Les nouveaux constructeurs etc, ils multiplient les "offres" de dernière minute et baissent leurs grilles) Les prix de l'immobilier sont tellement haut qu'il est possible qu'on soit dans une bulle d'inflation immobilière.
Quand on a acheté notre appart en VEFA il y a 5ans, tout le monde disait déjà "mais tu te rends compte, tu l'achètes au même prix que Paris, tu vas t'y retrouver???? y'a une bulle quand même hein !!! "

J'ai fait 70 000 euros de plus value en 5 ans ... l'équivalent de 5 ans de salaire de qq'un proche du SMIC ... sans rien faire !

Le tout, c'est de ne pas acheter n'importe où : l'emplacement, les transports, l'étage etc etc....comme d'hab quoi !

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Re: Issy coeur de ville... Prix du m2 a Issy et au Fort...

Message par Matthieu_ » 10 Déc 2019

J'ai fait 70 000 euros de plus value en 5 ans
Et sans fiscalité sur la plus-value si c'est votre résidence principale :siffle:

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